🏢 ကွန်ဒိုဝယ်တော့မယ်ဆိုရင် ဒါတွေ သိပြီးပြီလား? (ဥပဒေကြောင်းအရ သင်ရရှိမယ့် အခွင့်အရေး ၅ ချက်)

ရန်ကုန်မြို့ရဲ့ ခေတ်မီလူနေမှုပုံစံမှာ ကွန်ဒိုမီနီယံ (Condominium) တွေဟာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံဖို့အတွက်ရော နေထိုင်ဖို့အတွက်ပါ အကောင်းဆုံး ရွေးချယ်မှုတစ်ခု ဖြစ်လာပါတယ်။ ဒါပေမဲ့ သင်ဝယ်ယူမယ့် ကွန်ဒိုဟာ “တရားဝင် ကွန်ဒိုဥပဒေ” နဲ့ အကာအကွယ် ရရဲ့လားဆိုတာ အရေးကြီးပါတယ်။

ဒီနေ့မှာတော့ YGN HOME မှ ကွန်ဒိုဝယ်ယူသူတိုင်း မဖြစ်မနေ သိထားသင့်တဲ့ ဥပဒေကြောင်းအရ ခိုင်မာတဲ့ အခွင့်အရေး (၅) ချက်ကို ရှင်းလင်းလွယ်ကူအောင် တင်ပြပေးလိုက်ပါတယ်။ 👇

၁။ မြေကွက်ကိုပါ အချိုးကျ ပိုင်ဆိုင်ခွင့်
သာမန်တိုက်ခန်း (Apartment) တွေနဲ့ မတူတာက ကွန်ဒိုဝယ်ယူသူတွေဟာ အဆောက်အအုံတင်မကဘဲ ၎င်းဆောက်လုပ်ထားတဲ့ မြေကွက်ကိုပါ “စုပေါင်းပိုင်မြေ” (Common Property) အဖြစ် မိမိဝယ်ယူထားတဲ့ အခန်းအချိုးအစားအလိုက် ပူးတွဲပိုင်ဆိုင်ခွင့် ရရှိမှာ ဖြစ်ပါတယ်။

၂။ တရားဝင် ပိုင်ဆိုင်မှု သက်သေခံလက်မှတ်
ကွန်ဒိုမီနီယံ မှတ်ပုံတင်အရာရှိထံကနေ တရားဝင် ထုတ်ပေးတဲ့ “စုပေါင်းပိုင်အခန်း ပိုင်ဆိုင်ခွင့် သက်သေခံလက်မှတ်” (Certificate of Co-ownership) ကို ရရှိမှာ ဖြစ်ပါတယ်။ ဒါဟာ သာမန် အရပ်ကတိစာချုပ်တွေထက် အဆပေါင်းများစွာ ခိုင်မာတဲ့ ဥပဒေကြောင်းအရ ပိုင်ဆိုင်မှု အထောက်အထား ဖြစ်ပါတယ်။

၃။ လွတ်လပ်စွာ စီမံခန့်ခွဲနိုင်မှု
မိမိပိုင်ဆိုင်တဲ့ အခန်းကို ဥပဒေနဲ့အညီ စိတ်ကြိုက် ပြန်လည်ရောင်းချတာ၊ ငှားရမ်းတာ ဒါမှမဟုတ် ဘဏ်မှာ ပေါင်နှံပြီး လုပ်ငန်းသုံး ချေးငွေရယူတာတွေကို လွတ်လပ်စွာ ပြုလုပ်ပိုင်ခွင့် ရှိပါတယ်။

၄။ ဘုံအသုံးအဆောင်များနှင့် စီမံခန့်ခွဲခွင့်
ရေကူးကန်၊ Gym၊ ကားပါကင် နဲ့ ပန်းခြံ စတဲ့ ဘုံအသုံးအဆောင် (Common Facilities) တွေကို အညီအမျှ သုံးစွဲခွင့်ရှိသလို၊ ကွန်ဒိုတစ်ခုလုံး ရေရှည်ကောင်းမွန်ဖို့အတွက် ဖွဲ့စည်းမယ့် “စုပေါင်းပိုင်ရှင်များ ကော်မတီ” (Executive Committee) မှာလည်း ပါဝင်မဲပေးခွင့်၊ စီမံခန့်ခွဲခွင့် အပြည့်အဝ ရှိပါတယ်။

၅။ နိုင်ငံခြားသားများလည်း အမည်ပေါက် ဝယ်ယူနိုင်ခြင်း
လက်ရှိဥပဒေအရ ကွန်ဒိုတစ်ခုရဲ့ စုစုပေါင်းအခန်းအရေအတွက် ၄၀% အထိကို နိုင်ငံခြားသားတွေကို တရားဝင် ရောင်းချခွင့်ပြုထားပါတယ်။ ဒါကြောင့် ပြည်ပရောက် ဆွေမျိုးတွေ ဒါမှမဟုတ် နိုင်ငံခြားသား မိတ်ဆွေတွေအတွက်ပါ အမည်ပေါက် ဝယ်ယူရင်းနှီးမြှုပ်နှံပေးနိုင်ပါတယ်။

ကွန်ဒိုဥပဒေရဲ့ အကာအကွယ်ကို အပြည့်အဝ ရရှိဖို့ဆိုရင် သင်ဝယ်ယူမယ့် ပရောဂျက်ဟာ “ကွန်ဒိုမီနီယံအဖြစ် တရားဝင် မှတ်ပုံတင်ထားတဲ့ မြေနှင့် အဆောက်အအုံ” ဖြစ်ဖို့ လိုအပ်ပါတယ်။ (ကွန်ဒိုပုံစံ ဆောက်ထားပေမယ့် ဥပဒေကြောင်းအရ အချက်အလက် မပြည့်စုံတဲ့ ပရောဂျက်တွေ ရှိတတ်လို့ သတိထားဖို့ လိုပါတယ်)

🤝 စိတ်ချရတဲ့ ကွန်ဒိုမီနီယံကောင်းတွေကို ရွေးချယ်ဝယ်ယူလိုပါသလား?
စာချုပ်စာတမ်း ရှုပ်ထွေးမှုမရှိဘဲ ဥပဒေနဲ့အညီ ခိုင်မာတဲ့ ကွန်ဒိုတွေကို စိတ်ချလက်ချ ရွေးချယ်နိုင်ဖို့ YGN HOME ကို အခုပဲ ဆက်သွယ်လိုက်ပါ။

📲 +95 9 894 099077

#YGNHOME #RealEstateMyanmar #CondoLaw #YangonCondo #PropertyInvestment #ကွန်ဒိုဥပဒေ #အိမ်ခြံမြေ #ရန်ကုန်ကွန်ဒို