Currency
01-8667758 \ 09-894 0990 33
110 ပြည်လမ်း (8မိုင်လမ်းဆုံ) ဒုတိယထပ် (အခန်း 17) မရမ်းကုန်းမြို့နယ်၊ ရန်ကုန်မြို့
admin@ygnhome.com

အိမ်ပေါင် လမ်းညွှန်

  • အားလုံး
  • English
  • Expats Guide
  • ကွန်ဒို
  • စာချုပ်
  • ဆောင်ရွက်နည်း
  • ဈေးကွက်
  • နိုင်ငံခြားသား
  • ပိုင်ဆိုင်မှု
  • ဗဟုသုတ
  • ဘာသာခြား
  • ရင်းနှီးမြှပ်နှံမှု
  • သေတမ်းစာ
  • အခွန်
  • အမွေ
  • အိမ်ထောင်ဆက်

မသိသူကျော်သွား သိသူဖော်စား

မသိသူကျော်သွား သိသူဖော်စား “လစဉ် အိမ်လခ ပေးနေရတာချင်း အတူတူ… သူများအိတ်ကပ်ထဲ ထည့်ပေးမလား၊ ကိုယ်ပိုင်အိမ် ဖြစ်လာမယ့်အရာမှာ ရင်းနှီးမလား?” အိမ်ငှားနေဖူးသူတိုင်း ကြုံဖူးကြမှာပါ။ လကုန်လို့ အိမ်လခ ပေးရမယ့်ရက် ရောက်တိုင်း ‘ငါ ရှာဖွေထားတဲ့ ပိုက်ဆံတွေ သူများဆီ ရောက်သွားပြန်ပြီ၊ နှစ်တွေ ဘယ်လောက်ကြာကြာ ဒီအိမ်က ငါ့အိမ် ဖြစ်လာမှာ မဟုတ်ဘူး’ ဆိုတဲ့ ခံစားချက်မျိုး…တကယ်တော့ လစဉ်ပေးချေမှုချင်း တူနေရင်တောင် အိမ်လခပေးတာနဲ့ အရစ်ကျစနစ်နဲ့ အိမ်ဝယ်တာ ဘာကြောင့် ကွာခြားလဲဆိုတော့ – အိမ်လခပေးခြင်း = ပြန်မရတော့မယ့် ကုန်ကျစရိတ်ဘယ်လောက်ပဲ စည်းစနစ်တကျ နေထိုင်ပါစေ၊ အိမ်လခဆိုတာ လစဉ် ကုန်သွားပြီးရင် ဘယ်တော့မှ ပြန်မရတော့မယ့် ငွေတွေပါ။ အိမ်ရှင်က ဖယ်ခိုင်းရင် ဖယ်ပေးရဦးမှာမို့ ရေရှည်အတွက် လုံခြုံမှု မရှိပါဘူး။ အရစ်ကျနဲ့ အိမ်ဝယ်ခြင်း […]

“အချိန်” နဲ့ “အိမ်”… ဘယ်အရာက ပိုတန်ဖိုးရှိလဲ?

“‘အချိန်’ နဲ့ ‘အိမ်’… ဘယ်အရာက ပိုတန်ဖိုးရှိလဲ?” ညနေခင်း အလုပ်ခဏနားပြီး ဖုန်းပွတ်နေတဲ့ အစ်ကိုတို့၊ အမတို့ အားလုံးပဲ မင်္ဂလာပါ။ ဒီနေ့တော့ နေ့စဉ်ဖြတ်သန်းနေတဲ့ “အချိန်” တွေနဲ့ ကျွန်တော်တို့ ရုန်းကန်နေရတဲ့ “အိမ်” အကြောင်းကို စိတ်ဝင်စားစရာ အမြင်လေးတစ်ခု မျှဝေပေးချင်ပါတယ်။လူအများစုက “အချိန်က ရွှေထက်တန်ဖိုးရှိတယ်” လို့ ပြောကြပေမယ့် အိမ်ခြံမြေလောကမှာတော့ “အချိန်ဆွဲလေလေ… အိမ်ဝယ်ဖို့ ပိုခက်ခဲလေလေ” ဆိုတဲ့ ရွှေဥပဒေသတစ်ခု ရှိပါတယ်။အဲ့ဒါက ဘာလို့လဲဆိုတော့ – ၁။ အချိန်က သင့်ကို မစောင့်ပေမယ့် အိမ်စျေးကလည်း သင့်စုငွေကို မစောင့်ပါဘူး“ပိုက်ဆံပြည့်စုံမှ ဝယ်မယ်” ဆိုပြီး အချိန်ဆွဲပြီး စုနေတဲ့အခါ… ကိုယ်စုမိတဲ့ ပမာဏထက် အိမ်ခြံမြေရဲ့ စျေးကွက်တန်ဖိုး တက်သွားတဲ့နှုန်းက ပိုမြန်နေတတ်ပါတယ်။ ဒါကြောင့် အိမ်ခြံမြေကို “အဆင်သင့်ဖြစ်တဲ့အချိန်” မှ […]

အိမ်ခန်းကျဉ်းကျဉ်းလေးကို အကျယ်ကြီးဖြစ်သွားအောင်

 အိမ်ခန်းကျဉ်းကျဉ်းလေးကို အကျယ်ကြီးဖြစ်သွားအောင် “မျက်လှည့်” ပြကြမယ် ရန်ကုန်လို မြို့ပြမှာ တိုက်ခန်းကျယ်ကျယ်ကြီးတွေ ဝယ်ဖို့၊ ငှားဖို့ဆိုတာ စျေးအရမ်းများပါတယ်။ ဒါကြောင့် လူငယ်တော်တော်များများနဲ့ မိသားစုအသေးလေးတွေက Mini Condo လေးတွေ၊ တိုက်ခန်းအသေးလေးတွေမှာပဲ ရွေးချယ် နေထိုင်လာကြပါတယ်။ဒါပေမဲ့ နေရာကျဉ်းတာက ပြဿနာမဟုတ်ပါဘူး။ နေရာယူမှန်ဖို့နဲ့ ပြင်ဆင်တတ်ဖို့ပဲ လိုတာပါ။ ဒါကြောင့် ကိုယ့်ရဲ့ အခန်းကျဉ်းကျဉ်းလေးကို နေရာကျယ်ကျယ်ဝန်းဝန်းနဲ့ နေချင်စရာကောင်းအောင် ဘယ်လို အလှဆင်မလဲဆိုတဲ့ အလွယ်ကူဆုံး Tips လေးတွေကို YGN Home ကနေ မျှဝေပေးလိုက်ပါတယ်။ ၁။ Multi-purpose (အစုံသုံး) ပရိဘောဂတွေ ရွေးချယ်ပါကြမ်းပြင် နေရာအများကြီးယူတဲ့ ကုတင်ကြီးတွေ၊ ဆိုဖာကြီးတွေအစား ညဘက်ဆို အိပ်ရာ၊ နေ့ဘက်ဆို ဧည့်ခန်းထိုင်ခုံအဖြစ် ပြောင်းသုံးလို့ရတဲ့ Sofa Bed လိုမျိုး ရွေးချယ်ပါ။ သုံးပြီးရင် ခေါက်သိမ်းထားလို့ရတဲ့ […]

ရန်ကုန်မှာ ဈေးကွက်အလားအလာ အကောင်းဆုံး

နောက်ထပ် (၅) နှစ်အတွင်း ရန်ကုန်မှာ ဈေးကွက်အလားအလာ အကောင်းဆုံး ဖြစ်လာနိုင်တဲ့ နေရာသစ်များ အိမ်ခြံမြေ ဝယ်ယူခြင်းဟာ နေထိုင်ဖို့သက်သက်မဟုတ်ဘဲ သင့်ရဲ့ ငွေကြေးတွေကို အလုံခြုံဆုံးနဲ့ အမြတ်အစွန်း အများဆုံးရနိုင်မယ့် “အကောင်းဆုံး ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု (Smart Investment)” တစ်ခုဆိုတာ သင် လက်ခံပါသလား? လက်ရှိ အချိန်မှာ ရန်ကုန်မြို့လယ်ခေါင် (Downtown) နဲ့ မြို့တွင်းပိုင်း နေရာတွေမှာ အိမ်ခြံမြေ စျေးနှုန်းတွေဟာ အမြင့်ဆုံးကို ရောက်ရှိနေပါပြီ။ ဒါဆိုရင် အနာဂတ်အတွက် ကြိုမြင်ပြီး ရင်းနှီးမြှုပ်နှံချင်သူတွေအနေနဲ့ ဘယ်လိုနေရာတွေကို ရွေးချယ်သင့်သလဲ? အခြေခံအဆောက်အအုံ (Infrastructure) တိုးတက်မှု၊ တံတားသစ်/လမ်းသစ် စီမံကိန်းတွေနဲ့အတူ လာမယ့် (၅) နှစ်အတွင်း ဈေးကွက်အလားအလာ အကောင်းဆုံး ဖြစ်လာမယ့် “ရွှေရောင်လွှမ်းမယ့် နေရာသစ် (၃) ခု” […]

Liability Vs Asset ခွဲခြား သိမြင်ပါ

Liability Vs Asset ခွဲခြား သိမြင်ပါ “ဝင်ငွေတွေ ကောင်းနေလျက်နဲ့ ကိုယ်ဘာလို့ သူဌေးစာရင်းထဲ မဝင်သေးတာလဲ… စဉ်းစားဖူးလား?” လကုန်တာနဲ့ ပိုက်ဆံက အိတ်ထဲမှာ မကျန်တော့ဘူး မလား?ဝင်ငွေလေး များလာတဲ့အခါ လူတော်တော်များများက နောက်ဆုံးပေါ် ဖုန်းအသစ်ပြောင်းမယ်၊ ကားကောင်းကောင်း စီးပြမယ်၊ နာမည်ကြီး Brand တွေ ဝယ်သုံးမယ်။ ဒါတွေကို “ငါ့ရဲ့ ပိုင်ဆိုင်မှု (Asset)” လို့ ထင်မှတ်မှားတတ်ကြတယ်။တကယ့် အမှန်တရားကို ဘောဂဗေဒရှုထောင့်ကနေ ကြည့်ရင်… ဒါတွေက ကိုယ့်ရဲ့ သွေးချွေးနဲ့ ရှာထားတဲ့ ပိုက်ဆံတွေကို အကုန်ပြန်စုပ်ထုတ်နေတဲ့ “ကြွေးမြီ (Liability)” တွေသာ ဖြစ်ပါတယ်။ဖုန်းဆိုတာ နောက်တစ်နှစ်ဆို မော်ဒယ်အောက်ပြီး စျေးတစ်ဝက် ကျသွားပါပြီ။ ကားဆိုတာလည်း ဝပ်ရှော့ခ်ဖိုး၊ ဆီဖိုး၊ ပြင်ဆင်စရိတ်တွေနဲ့တင် ကိုယ့်ကို ပြန်ခိုင်းစားနေတဲ့ အရာတစ်ခုပါ။ […]

Interior Vs Location

“အိမ်ရဲ့အတွင်းပိုင်းကို စိတ်ကြိုက် ပြန်ပြင်လို့ရပေမဲ့၊ အိမ်ရဲ့ပတ်ဝန်းကျင်ကိုတော့ ပြန်ပြင်လို့မရဘူး” ဒီစကားစုလေးက တကယ့်ကို အမှန်ကန်ဆုံးနဲ့ တန်ဖိုးအရှိဆုံး ဆောင်ပုဒ်တစ်ခုပါပဲဗျာ။ အိမ်တစ်လုံးဝယ်တဲ့အခါ အရောင်မကြိုက်ရင် ဆေးပြန်သုတ်လို့ရတယ်၊ အခန်းဖွဲ့ပုံမကြိုက်ရင် ဖျက်ပြီး ပြန်ပြင်လို့ရတယ်၊ Tiles တွေ၊ ပါကေးတွေ စိတ်ကြိုက် လဲလို့ရပါတယ်။ ဒါပေမဲ့… အိမ်ရှေ့က လမ်းဆိုးနေတာကို ကိုယ်တစ်ယောက်တည်း ဖျက်ခင်းလို့မရဘူး။ ဘေးအိမ်က နေ့တိုင်း ဆူညံသံပေးနေတာကို သွားပိတ်ပင်ဖို့ ခက်တယ်။ မနက်ခင်း လမ်းလျှောက်ချင်ပေမဲ့ အမှိုက်နံ့တွေနံပြီး လမ်းလျှောက်ဖို့ နေရာမရှိတာကို ကိုယ်တိုင် ဖန်တီးလို့မရဘူး။ ဒါကြောင့် အိမ်ခြံမြေ ရှာဖွေသူတွေအနေနဲ့ အခန်းထဲက Decoration လှလှပပလေးတွေကိုပဲ ကြည့်ပြီး မဆုံးဖြတ်ဘဲ “ပတ်ဝန်းကျင်ရဲ့ အနေအထား (Location & Neighborhood)” ကို နံပါတ်တစ် ဦးစားပေးအဖြစ် ကြည့်ရှုသင့်တာ […]

အိမ်ခြံမြေတည်နေရာ ရွေးချယ်မှု အနုပညာ

အိမ်ခြံမြေတည်နေရာ ရွေးချယ်မှု အနုပညာအိမ်ခြံမြေ ဝယ်ယူ/ငှားရမ်းတော့မယ်ဆိုရင် ဘယ်လိုနေရာမျိုးကို ရွေးချယ်သင့်လဲ? တည်နေရာကောင်းတစ်ခုက သင့်ရဲ့နေ့စဉ်ဘဝကို ဘယ်လိုပြောင်းလဲပေးနိုင်မလဲဆိုတာ သိချင်ရင် ဒီ Post လေးကို ဆက်ဖတ်ကြည့်နော်။ တည်နေရာရွေးချယ်ရာမှာ ထည့်သွင်းစဉ်းစားသင့်တဲ့ အချက် ၅ ချက်-1. သွားလာရေး လွယ်ကူမှု: အလုပ်၊ ကျောင်း၊ ဈေး စတဲ့ နေရာတွေကို ဘယ်လောက်လွယ်လွယ်ကူကူ သွားလာနိုင်လဲ? ကားလမ်းမကြီးနဲ့ နီးလား? ဘတ်စ်ကားဂိတ်၊ ရထားဘူတာရုံနဲ့ နီးလား?2. အခြေခံဝန်ဆောင်မှုများ: ဆေးရုံ၊ ဆေးခန်း၊ ကျောင်း၊ ဈေး၊ စူပါမားကတ် စတဲ့ အခြေခံလိုအပ်ချက်တွေ ဘယ်လောက်နီးနီးမှာ ရှိလဲ?3. ပတ်ဝန်းကျင် သန့်ရှင်းသာယာမှုနှင့် လုံခြုံရေး: ရပ်ကွက်က သန့်ရှင်းရဲ့လား? ရေကြီးရေလျှံမှု ရှိနိုင်လား? ညဘက်သွားလာရတာ လုံခြုံရဲ့လား?4. အနာဂတ် ဖွံ့ဖြိုးတိုးတက်မှု အလားအလာ: အဲဒီနေရာမှာ […]

တိုက်ခန်းဝယ်တော့မယ်ဆိုရင် ဒါလေးတွေ သိထားပြီးပြီလား?

တိုက်ခန်းဝယ်တော့မယ်ဆိုရင် ဒါလေးတွေ သိထားပြီးပြီလား? တိုက်ခန်းတစ်ခန်း ဝယ်တော့မယ်ဆိုရင် အပြင်အဆင် လှလှပပလေးတွေတင်မကဘဲ ကိုယ့်ရဲ့ ပိုင်ဆိုင်မှု ခိုင်မာဖို့နဲ့ ရေရှည်မှာ စိတ်အေးအေးချမ်းချမ်း နေထိုင်နိုင်ဖို့က အဓိက အကျဆုံးပါပဲ။ ဒါကြောင့် YGN HOME (ygnhome.com) ကနေ ဝယ်ယူသူတိုင်းအတွက် မဖြစ်မနေ စစ်ဆေးသင့်တဲ့ အချက် (၃) ချက်ကို ရှင်းပြပေးချင်ပါတယ်ရှင်။** BCC (လူနေထိုင်ခွင့်) ကျပြီးသားလားဆိုတာ အရင်ကြည့်ရအောင် တိုက်ခန်းဝယ်ပြီးရင် ကိုယ်ပိုင်မီတာ လျှောက်ဖို့နဲ့ တရားဝင် အသိအမှတ်ပြု နေထိုင်ခွင့်ရဖို့က BCC ကျပြီးသားဖြစ်ဖို့ အထူးလိုအပ်ပါတယ်။ BCC မကျသေးတဲ့ တိုက်ခန်းတွေဆိုရင် နောင်တစ်ချိန်မှာ မီတာကိစ္စတွေ၊ နေထိုင်ခွင့်ကိစ္စတွေမှာ အခက်အခဲ ရှိနိုင်တာမို့ ဒါကို အရင်ဆုံး စစ်ဆေးဖို့ မမေ့ပါနဲ့နော်။** စာချုပ်စာတမ်း အဆက်အစပ် စုံလင်ရဲ့လား? ဒါကတော့ အရေးကြီးဆုံး အပိုင်းပါပဲ။ […]

သိန်း ၁၀၀၀ တန်အိမ်ကို သိန်း ၁၂၀၀ ဖြစ်သွားစေမယ့် “မျက်လှည့်”

သိန်း ၁၀၀၀ တန်အိမ်ကို သိန်း ၁၂၀၀ ဖြစ်သွားစေမယ့် “မျက်လှည့်”အိမ်တစ်လုံး အရောင်းထွက်ဖို့ဆိုတာ ဈေးနှုန်းတစ်ခုတည်းနဲ့ မလုံလောက်ပါဘူးနော်။ ဝယ်သူရဲ့စိတ်ကို ပထမဆုံးအမြင်မှာတင် ဖမ်းစားနိုင်ဖို့က ပိုအရေးကြီးတယ်ဆိုတာ အိမ်ရှင်တိုင်း သိထားသင့်ပါတယ်။ဒါဆိုရင် ငွေအများကြီး အကုန်အကျမခံဘဲ ကိုယ့်အိမ်ရဲ့ တန်ဖိုး (Value) ကို ချက်ချင်းတက်သွားစေမယ့် Value-Up Tricks လေးတွေကို YGN HOME (ygnhome.com) ကနေ မျှဝေပေးချင်ပါတယ်။** “အရောင်” နဲ့ လူခေါ်ပါအိမ်ရဲ့ အတွင်းနံရံတွေကို Off-White (သို့) အရောင်ဖျော့ဖျော့လေးတွေ ပြောင်းသုတ်ကြည့်ပါ။ အခန်းကို ပိုကျယ်သွားသလို ခံစားရစေပြီး လူနေမှုအဆင့်အတန်း (Lifestyle) မြင့်တယ်လို့ ထင်ရစေမှာပါ။ ညစ်ပတ်နေတဲ့ နံရံဟာ ဝယ်သူ့စိတ်ကို တွန့်ဆုတ်သွားစေတဲ့ အဓိကအချက်ပဲဆိုတာ မမေ့ပါနဲ့နော်။** “အစိမ်းရောင်” နဲ့ မျက်စိအေးပါစေခြံဝင်းထဲမှာ […]

အိမ်သစ်ရှာနေသူတွေအတွက် မဖြစ်မနေသိထားသင့်တဲ့ အခြေခံအချက် (၅) ချက်

 အိမ်သစ်ရှာနေသူတွေအတွက် မဖြစ်မနေသိထားသင့်တဲ့ အခြေခံအချက် (၅) ချက်အိမ်တစ်လုံးကို ပထမဆုံးအကြိမ် ငှားတော့မယ် ဒါမှမဟုတ် ဝယ်တော့မယ်ဆိုရင် စိတ်လှုပ်ရှားစရာကောင်းသလို တစ်ဖက်မှာလည်း သတိထားရမယ့်အချက်တွေ အများကြီးရှိပါတယ်။ အမှားအယွင်းမရှိဘဲ စိတ်တိုင်းကျတဲ့ အိမ်လေးရရှိဖို့ YGN HOME (ygnhome.com) ကနေ ဒီအချက်လေးတွေကို အရင်ဖတ်ကြည့်ဖို့ မျှဝေပေးချင်ပါတယ်။ ဘတ်ဂျက်ကို သေချာတွက်ချက်ပါ (Budget Planning)အိမ်လခ ဒါမှမဟုတ် အိမ်ဖိုးတင်မကဘဲ အကျိုးဆောင်ခ၊ ပြောင်းရွှေ့စရိတ်၊ အိမ်ပြင်ဆင်စရိတ်နဲ့ လစဉ်ပေးဆောင်ရမယ့် ရေဖိုး၊ မီးဖိုး၊ Maintenance ကြေးတွေကိုပါ ကြိုတင်တွက်ချက်ထားဖို့ လိုပါတယ်။ တည်နေရာနဲ့ သွားလာရေး (Location & Accessibility)ကိုယ့်ရဲ့ အလုပ်ခွင်၊ ကျောင်း ဒါမှမဟုတ် ဈေး၊ ဆေးရုံတွေနဲ့ နီးသလား? သွားလာရေး လွယ်ကူရဲ့လား? ဆိုတာကို သေချာစစ်ဆေးပါ။ အိမ်ရဲ့ အခြေအနေကို စစ်ဆေးပါ (Property […]

မိုက်လွန်းတဲ့ “အရောင်းကြော်ငြာ” ကြောင့် ဝယ်မှာလား?

မိုက်လွန်းတဲ့ “အရောင်းကြော်ငြာ” ကြောင့် ဝယ်မှာလား? စိတ်ချရတဲ့ “ယုံကြည်မှု” ကြောင့် ဝယ်မှာလား? အိမ်တစ်လုံး၊ ခြံတစ်ကွက်ဆိုတာ… ကိုယ့်ရဲ့ ချွေးနည်းစာ ပိုက်ဆံတွေ၊ မိသားစုရဲ့ နောင်ရေးတွေ အများကြီး ရင်းနှီးမြှုပ်နှံရတဲ့ ဘဝရဲ့ အရေးကြီးဆုံး ဆုံးဖြတ်ချက်တစ်ခုပါ။ကြော်ငြာထဲက လှပလွန်းတဲ့ ဓာတ်ပုံတွေ၊ အရမ်းမိုက်တဲ့ ကမ်းလှမ်းချက်တွေက စိတ်လှုပ်ရှားစရာ ကောင်းတာ မှန်ပေမယ့်… အဲ့ဒီအလှအပတွေနောက်ကိုပဲ မျက်စိမှိတ်ပြီး လိုက်သွားလို့ မရဘူးနော်။“ဘာလို့လဲဆိုတော့… ကြော်ငြာဆိုတာ မျက်လှည့်ပြတတ်လို့ပါပဲ” အပြင်ပန်း ကြည့်ကောင်းနေရုံနဲ့ မပြီးပါဘူး။ ရေရှည်မှာရော ကိုယ့်အတွက် တကယ် အဆင်ပြေပါ့မလား? ကြော်ငြာတွေရဲ့ နောက်ပဲ လိုက်မိရင် နောက်မှ “ငါမှားပြီ” ဆိုပြီး နောင်တရတတ်ပါတယ်။YGN Home ကတော့ ကြော်ငြာလှလှလေးတွေထက် “စစ်မှန်တဲ့ ယုံကြည်မှု” ကိုပဲ ပိုဦးစားပေးပါတယ်။မျက်စိပိတ်ပြီး အကောင်းချည်းပဲ လျှောက်ပြောတာမျိုး မရှိပါဘူး။အိမ်ခြံမြေတစ်ခုရဲ့ […]

GP နဲ့ SP ဘာတွေ ကွာခြားလဲ

 အိမ်ခြံမြေ GP နဲ့ SP ဘာတွေ ကွာခြားလဲ?အိမ်ခြံမြေ အရောင်းအဝယ်မှာ GP (General Power) နဲ့ SP (Special Power) ဆိုပြီး ကိုယ်စားလှယ်လွှဲစာ နှစ်မျိုးရှိပါတယ်။ ဒီနှစ်ခုရဲ့ အဓိက ကွာခြားချက်တွေကို YGN HOME က အလွယ်တကူ နားလည်အောင် ရှင်းပြပေးပါမယ်။ GP (General Power) – အထွေထွေ ကိုယ်စားလှယ်လွှဲစာ• လုပ်ပိုင်ခွင့်: အိမ်ခြံမြေနဲ့ ပတ်သက်တဲ့ လုပ်ပိုင်ခွင့်အားလုံး (ရောင်းချခြင်း၊ ဝယ်ယူခြင်း၊ ငှားရမ်းခြင်း၊ ပေါင်နှံခြင်း၊ အမည်ပြောင်းခြင်း၊ အခွန်ဆောင်ခြင်း စသည်) ကို လွှဲအပ်ပေးပါတယ်။• သက်တမ်း: ပိုင်ရှင်က ပြန်လည်ရုပ်သိမ်းခြင်း မရှိသရွေ့ သို့မဟုတ် ပိုင်ရှင် ကွယ်လွန်ခြင်း မရှိသရွေ့ တည်မြဲပါတယ်။• အသုံးပြုပုံ: ပိုင်ရှင်က […]

ဖုန်းရွှေ အမှားများ

“လခထုတ်ပြီး ၃ ရက် ၄ ရက်အတွင်း ပိုက်ဆံအငွေ့ပျံသွားရတဲ့ အကြောင်းရင်း…”(Feng Shui အမှားများ )“ငါလည်း ပိုက်ဆံအများကြီး ရှာနိုင်တာပဲ… ဘာလို့ လက်ထဲ ပြန်ပြန်ပျောက်နေရတာလဲ” လို့ စဉ်းစားရလွန်းလို့ ဆံပင်တွေတောင် ကျွတ်တော့မယ့် သူတွေရှိနေပြီလား?ဒါဟာ သင့်ဇာတာ ညံ့နေတာ မဟုတ်ပါဘူး။ အိမ်က ဖုန်းရွှေ (Feng Shui) အပြင်အဆင်တွေ လွဲနေလို့ ဖြစ်နိုင်ပါတယ်။ အောက်က အချက်တွေကို သင့်အိမ်မှာ ရှိ၊ မရှိ အမြန်စစ်ပြီး လွှင့်ပစ်စရာရှိတာ လွှင့်ပစ်လိုက်တော့နော် အိမ်ရှေ့တံခါးနဲ့ နောက်တံခါး တည့်တည့်ရင်ဆိုင်နေခြင်း အရှေ့တံခါးကနေ လာဘ်လာဘတွေက “ဟိုင်း… ငွေလေးတွေ လာပေးတာ” ဆိုပြီး ဝင်လာပေမယ့်၊ အိမ်ထဲမှာ ခဏလေးတောင် မထိုင်ရသေးဘူး… နောက်တံခါးကနေ “ဘိုင်ဘိုင်း” ဆိုပြီး တန်းထွက်သွားတာမျိုးပါ။ ဒါကြောင့် ငွေဝင်သလောက် ပြန်ထွက်နေတာပေါ့။ဖြေရှင်းနည်း […]

‘အိမ်ပိုင်ရှင်’ နဲ့ ‘အိမ်ငှား’

“‘အိမ်ပိုင်ရှင်’ နဲ့ ‘အိမ်ငှား’ ကြားက… ဘယ်တော့မှ မပြီးနိုင်တဲ့ ထာဝရစစ်ပွဲကြီး “အိမ်ခြံမြေလောကမှာ ဘယ်လောက်ပဲ ခေတ်တွေပြောင်းပြောင်း၊ ရာစုနှစ်ချီအောင် တိုက်ပွဲဖြစ်နေရတဲ့ လူတန်းစား (၂) ရပ် ရှိပါတယ်။ အဲဒါကတော့ “အိမ်ရှင်” နဲ့ “အိမ်ငှား” ပါပဲ။ညနေခင်း အနားယူချိန်လေးမှာ အိမ်ရှင်တွေကော၊ အိမ်ငှားတွေကော ဖတ်ရင်းနဲ့ ‘အသည်းယား’ သွားစေမယ့် အပြန်အလှန် အလွဲ (၄) ချက်ကို YGN HOME က စုစည်းပေးလိုက်ပါတယ်ဗျာ။ ဘယ်နှစ်ချက်နဲ့ ငြိဖူးလဲ ကြည့်ရအောင် နံရံမှာ သံရိုက်တဲ့ ပြဿနာ အိမ်ငှား – “နာရီလေးတစ်လုံး၊ ပုံလေးတစ်ပုံ ချိတ်ချင်လို့ သံလေးတစ်ချက်လောက် ရိုက်တာကိုပဲ… အိမ်ရှင်က ကမ္ဘာပျက်သလို လာအော်နေတယ်” အိမ်ရှင် – “ငါ့အိမ်ကို လာငှားတာလား၊ ကျောက်ထုမလို့လား မသိဘူး။ လာကြည့်တိုင်း နံရံမှာ […]

လူငယ်တွေအနေနဲ့ ဘာလို့ အိမ်စောစောဝယ်သင့်လဲ?

“အသက် ၃၀ ကျော်မှ အိမ်ဝယ်ဖို့ စဉ်းစားနေရင် မိမိဘဝကြီးကို ရှုံးနိမ့်ဖို့ အရစ်ကျ စာချုပ်ချုပ်နေတာနဲ့ အတူတူပါပဲ။”အသက် ၂၀ ကျော် အရွယ်ကို “အလည်အပတ်၊ အပျော်အပါးနဲ့ Brand တွေနောက် လိုက်ရမယ့်အရွယ်” လို့ပဲ အပေါ်ယံ သတ်မှတ်ထားကြလား?လက်တွေ့လောကထဲမှာ အောင်မြင်မယ့်သူနဲ့ သာမန်လူပဲ ဖြစ်ကျန်ခဲ့မယ့်သူရဲ့ ကွာခြားချက်က “ပိုက်ဆံကို ဘယ်နေရာမှာ အသုံးချလဲ” ဆိုတဲ့အချက်ပဲ။ အသက် ၃၀ မတိုင်ခင် အိမ်ဝယ်ဖို့ပြောရင် “လွတ်လပ်မှုတွေ ဆုံးရှုံးကုန်မှာပေါ့” လို့ ဆင်ခြေပေးတတ်ကြပေမဲ့ တကယ့်အမှန်တရားကတော့ ကျန်တဲ့သက်တမ်းတစ်လျှောက်လုံး စိတ်အေးချမ်းရဖို့ “Financial Freedom (ငွေကြေးလွတ်လပ်မှု)” အုတ်မြစ်ကို စောစောချလိုက်တာပဲ။ လူငယ်တွေအနေနဲ့ ဘာလို့ အိမ်စောစောဝယ်သင့်လဲ? အကြောင်းရင်း ၄ ချက် ရှိပါတယ်။ အိမ်လခ ပေးနေရတာထက် နှမြောစရာ မရှိဘူး လစဉ်ပေးနေရတဲ့ အိမ်လခတွေဟာ […]

“ခြံဝန်းကျယ်ကျယ်နဲ့ အိမ်” VS “မြို့ထဲက ကွန်ဒို”

“ခြံဝန်းကျယ်ကျယ်နဲ့ အိမ်” VS “မြို့ထဲက ကွန်ဒို” မိမိတို့ဆိုရင် ဘယ်အရာကို ပိုရွေးချယ်ချင်လဲ? အိမ်ဝယ်ဖို့ ပြင်ဆင်နေပြီဆိုတာနဲ့ လူတိုင်း ခေါင်းအရှုပ်ဆုံး ဖြစ်ရတဲ့ ရွေးချယ်မှုပါပဲ။ အကြိုက်ချင်း မတူကြသလို အားသာချက်ချင်းကလည်း လုံးဝ ကွဲပြားနေပါတယ်။ဘဝနေထိုင်မှုပုံစံပေါ်မူတည်ပြီး ဘယ်အရာက မိမိနဲ့ ပိုကိုက်ညီမလဲဆိုတာ သေချာဆန်းစစ်ကြည့်ရအောင်။ခြံဝန်းကျယ်ကျယ်နဲ့ ကိုယ်ပိုင်အိမ် (The Dream House)လွတ်လပ်မှုနဲ့ စိတ်အေးချမ်းမှု – ကိုယ်ပိုင်မြေ၊ ကိုယ်ပိုင်ခြံဖြစ်တဲ့အတွက် အိမ်မွေးတိရစ္ဆာန်လေးတွေ မွေးမလား၊ သစ်ပင်စိုက်မလား၊ ကလေးတွေ ဆော့ကစားဖို့ နေရာပဲ ထားမလား စိတ်ကြိုက် ဖန်တီးလို့ရတယ်။ရေရှည်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု – ကမ္ဘာမှာ မြေဈေးက ဘယ်တော့မှ မကျဘူး။ ရေရှည်မှာ တန်ဖိုးတက်နှုန်း အမြန်ဆုံးနဲ့ မိသားစု မျိုးဆက်အလိုက် လက်ဆင့်ကမ်းပေးလို့ရတဲ့ ပိုင်ဆိုင်မှုမျိုးပါ။အားနည်းချက် – မြို့သစ်ဘက်တွေမှာ ပိုများပြီး သွားလာရေး […]

အိမ်ပိုင်တစ်လုံးရဖို့ အစီအစဉ် အသေအချာရှိရင်တော့ ဖြစ်နိုင်ပါတယ်

“အိမ်ပိုင်တစ်လုံးရဖို့က စိတ်ကူးယဉ်နေရုံနဲ့ မဖြစ်နိုင်ပေမဲ့… အစီအစဉ်အသေအချာ ရှိရင်တော့ အချိန်မရွေး ဖြစ်နိုင်ပါတယ်” YGN HOME မိသားစုဝင်များအားလုံး ခွန်အားသစ်တွေနဲ့ စတင်နိုင်ကြပါစေကြောင်း ဦးစွာ ဆုမွန်ကောင်းတောင်းအပ်ပါတယ်။လူငယ် တော်တော်များများက ဒီနေ့ခေတ် အိမ်ခြံမြေဈေးနှုန်းတွေကို ကြည့်ပြီး “ငါ့ဘဝနဲ့ ကိုယ်ပိုင်အိမ်ဆိုတာ ဘယ်တော့မှ ဖြစ်နိုင်မှာ မဟုတ်တော့ပါဘူး” ဆိုပြီး လက်လျှော့ စိတ်ပျက်တတ်ကြပါတယ်။ဒါပေမဲ့ အမှန်တရားကတော့…သိန်းထောင်ချီ၊ သောင်းချီတန်တဲ့ အိမ်ကြီးတွေကို တစ်ပြိုင်နက်တည်း ငွေပုံအောပေးပြီး ဝယ်ဖို့ပဲ တွေးနေရင်တော့ တကယ်ပဲ ဖြစ်နိုင်ချေ နည်းပါလိမ့်မယ်။ ဒါပေမဲ့ မိမိရဲ့ ဝင်ငွေ၊ ထွက်ငွေကို စနစ်တကျ တွက်ချက်ပြီး…လစဉ် ဘယ်လောက် စုမလဲ?ဘယ်လို အရစ်ကျစနစ် (Home Loan) မျိုးနဲ့ သွားမလဲ?ကနဦး စရန်ငွေ (Down Payment) အတွက် ဘယ်လောက် ပြင်ဆင်မလဲ?ဆိုတဲ့ “တိကျတဲ့ […]

အိမ်ပိုင်ဖို့ အိပ်မက်တွေ အကောင်အထည်ဖော်ကြစို့!

လူငယ်ဝန်ထမ်းတို့ရေ… အိမ်ပိုင်ဖို့ အိပ်မက်တွေ အကောင်အထည်ဖော်ကြစို့!အလုပ်စဝင်တာနဲ့ ကိုယ်ပိုင်အိမ်လေးတစ်လုံး ပိုင်ဆိုင်ဖို့ဆိုတာ လူငယ်တိုင်းရဲ့ အိပ်မက်ပါပဲ။ ဒါပေမဲ့ လစာလေးနဲ့ ဘယ်လိုလုပ် အိမ်ပိုင်နိုင်မှာလဲလို့ တွေးပြီး စိတ်ဓာတ်ကျနေပြီလား? စိတ်မပူပါနဲ့! YGN HOME ကနေ လူငယ်ဝန်ထမ်းတွေအတွက် လစာထဲကနေ အိမ်ပိုင်ဖို့ ငွေစုနည်းလမ်းကောင်းလေးတွေ မျှဝေပေးလိုက်ပါတယ်။၁။ ပန်းတိုင်သတ်မှတ်ပါ (Set Your Goal)ပထမဆုံးအနေနဲ့ ဘယ်လိုအိမ်မျိုးကို ဘယ်အချိန်မှာ ပိုင်ဆိုင်ချင်လဲဆိုတာကို ရှင်းရှင်းလင်းလင်း သတ်မှတ်ပါ။ ဥပမာ – ၅ နှစ်အတွင်း သိန်း ၅၀၀ တန် တိုက်ခန်းတစ်ခန်း ပိုင်ဆိုင်မယ်ဆိုတာမျိုးပေါ့။ ပန်းတိုင်ရှိမှ လမ်းကြောင်းမှန်ပေါ် ရောက်မှာပါ။၂။ ဘတ်ဂျက်ချမှတ်ပါ (Create a Budget)ဝင်ငွေနဲ့ ထွက်ငွေကို အသေးစိတ် မှတ်သားပါ။ မလိုအပ်တဲ့ ဖြုန်းတီးမှုတွေကို လျှော့ချပြီး လစဉ် […]

အငြိမ်းစားအိမ် ရွေးချယ်နည်း

အသက် ၄၀၊ ၅၀ အရွယ်မှာ အေးအေးဆေးဆေး အနားယူဖို့ “အငြိမ်းစားအိမ်” ရွေးချယ်နည်း ဘဝတစ်လျှောက်လုံး ပင်ပန်းစွာ ကြိုးစားခဲ့ပြီးနောက် အသက် ၄၀၊ ၅၀ အရွယ်ရောက်တဲ့အခါ ကိုယ်ပိုင်အိမ်လေးတစ်လုံးနဲ့ အေးအေးချမ်းချမ်း အနားယူဖို့ဆိုတာ လူတိုင်းရဲ့ ရင်ခုန်စရာ အိပ်မက်တစ်ခုပါ။ YGN HOME ကနေ သင့်ရဲ့ အငြိမ်းစားဘဝကို စိတ်အေးချမ်းသာစွာ ဖြတ်သန်းနိုင်မယ့် အိမ်တစ်လုံးကို ဘယ်လိုရွေးချယ်ရမလဲဆိုတာ လမ်းညွှန်ပေးပါ့မယ်။၁။ နေထိုင်မှုပုံစံနှင့် လိုအပ်ချက်များကို သတ်မှတ်ပါအငြိမ်းစားယူပြီးနောက် ဘယ်လိုဘဝမျိုးကို ဖြတ်သန်းချင်ပါသလဲ? မြို့ပြရဲ့ အလှအပတွေကို ခံစားရင်း နေထိုင်ချင်တာလား၊ ဒါမှမဟုတ် တိတ်ဆိတ်ငြိမ်သက်တဲ့ ကျေးလက်ဒေသမှာ သဘာဝနဲ့ နီးစပ်စွာ နေထိုင်ချင်တာလား? သင့်ရဲ့ နေ့စဉ်လိုအပ်ချက်တွေ၊ ဝါသနာတွေနဲ့ ကိုက်ညီမယ့် နေထိုင်မှုပုံစံကို အရင်ဆုံး ဆုံးဖြတ်ပါ။၂။ တည်နေရာကို ဦးစားပေးပါအိမ်ရွေးချယ်ရာမှာ […]

ဖုန်းရွှေ (Feng Shui) နည်းအရ အိမ်တံခါးမျက်နှာမူရာ အရပ်အလိုက် လာဘ်ခေါ်အရောင်

 အိမ်သစ်တစ်လုံး ဝယ်တော့မယ်/ ငှားတော့မယ်ဆိုရင် “အိမ်အဝင်ဝ တံခါးမကြီး” ရဲ့ အရောင်ကို သတိထားကြည့်ဖူးပါသလား? အိမ်တစ်အိမ်ရဲ့ ကံဇာတာ၊ စီးပွားလာဘ်လာဘနဲ့ အေးချမ်းသာယာမှုတွေဟာ အိမ်ထဲကို စွမ်းအင်တွေ စတင်ဝင်ရောက်ရာ မုခ်ဦးဖြစ်တဲ့ “တံခါးမကြီး” ပေါ်မှာ အများကြီး မူတည်နေပါတယ်။ ဒါကြောင့် ဖုန်းရွှေ (Feng Shui) နည်းအရ အိမ်တံခါးမျက်နှာမူရာ အရပ်အလိုက် လာဘ်ခေါ်အရောင်တွေကို ရွေးချယ်တတ်ဖို့ YGN HOME မှ ဗဟုသုတအဖြစ် မျှဝေပေးလိုက်ပါတယ်နော်။   အရှေ့ / အရှေ့တောင်ဘက်တံခါး: အစိမ်းရောင်၊ အညိုရောင် (ကျန်းမာရေးနဲ့ ဓနဥစ္စာ တိုးပွားစေပါတယ်)  တောင်ဘက်တံခါး: အနီရောင်၊ လိမ္မော်ရောင် (လူချစ်လူခင်များပြီး ကျော်စောကိန်း ရစေပါတယ်)  အနောက် / အနောက်မြောက်ဘက်တံခါး: အဖြူရောင်၊ ခဲရောင်၊ ရွှေရောင် (ဘေးအန္တရာယ်ကင်းပြီး […]

ကွန်ဒိုဝယ်တော့မယ်ဆိုရင် ဒါတွေ သိပြီးပြီလား?

 ကွန်ဒိုဝယ်တော့မယ်ဆိုရင် ဒါတွေ သိပြီးပြီလား? (ဥပဒေကြောင်းအရ သင်ရရှိမယ့် အခွင့်အရေး ၅ ချက်)ရန်ကုန်မြို့ရဲ့ ခေတ်မီလူနေမှုပုံစံမှာ ကွန်ဒိုမီနီယံ (Condominium) တွေဟာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံဖို့အတွက်ရော နေထိုင်ဖို့အတွက်ပါ အကောင်းဆုံး ရွေးချယ်မှုတစ်ခု ဖြစ်လာပါတယ်။ ဒါပေမဲ့ သင်ဝယ်ယူမယ့် ကွန်ဒိုဟာ “တရားဝင် ကွန်ဒိုဥပဒေ” နဲ့ အကာအကွယ် ရရဲ့လားဆိုတာ အရေးကြီးပါတယ်။ဒီနေ့မှာတော့ YGN HOME မှ ကွန်ဒိုဝယ်ယူသူတိုင်း မဖြစ်မနေ သိထားသင့်တဲ့ ဥပဒေကြောင်းအရ ခိုင်မာတဲ့ အခွင့်အရေး (၅) ချက်ကို ရှင်းလင်းလွယ်ကူအောင် တင်ပြပေးလိုက်ပါတယ်။ ၁။ မြေကွက်ကိုပါ အချိုးကျ ပိုင်ဆိုင်ခွင့်သာမန်တိုက်ခန်း (Apartment) တွေနဲ့ မတူတာက ကွန်ဒိုဝယ်ယူသူတွေဟာ အဆောက်အအုံတင်မကဘဲ ၎င်းဆောက်လုပ်ထားတဲ့ မြေကွက်ကိုပါ “စုပေါင်းပိုင်မြေ” (Common Property) အဖြစ် မိမိဝယ်ယူထားတဲ့ အခန်းအချိုးအစားအလိုက် […]

အိပ်ခန်းထဲမှာ ဘယ်လောက်ပဲ နားနား အိပ်ရေးမဝသလို၊ စိတ်ဖိစီးမှုတွေ များနေသလို ခံစားနေရလား

 အိပ်ခန်းထဲမှာ ဘယ်လောက်ပဲ နားနား အိပ်ရေးမဝသလို၊ စိတ်ဖိစီးမှုတွေ များနေသလို ခံစားနေရလား? ဒါဆိုရင် အိပ်ခန်းထဲက “မီးအလင်းအမှောင်” ကြောင့် ဖြစ်နိုင်ပါတယ်!အိမ်ပြန်ရောက်ရင် အေးအေးချမ်းချမ်း အနားယူရမယ့် အိပ်ခန်းထဲမှာ မီးအလင်းအမှောင် ရွေးချယ်မှု မှားယွင်းခြင်းက သင့်ကို သတိမထားမိဘဲ စိတ်ဖိစီးမှု (Stress) တွေ ပိုများလာစေနိုင်တယ်ဆိုတာ သိပ္ပံနည်းကျ သက်သေပြချက်တွေအရ အမှန်ပဲဖြစ်ပါတယ်ခင်ဗျာ။ဘာကြောင့်လဲဆိုတာ YGN HOME မှ အချက်အလက်လေးတွေနဲ့ ရှင်းပြပေးချင်ပါတယ်  အဖြူရောင် မီးချောင်းစူးစူးတွေ သုံးခြင်း (Cool White)အိပ်ခန်းထဲမှာ ရုံးခန်းတွေလို အဖြူရောင်မီးချောင်းစူးစူးတွေပဲ ပဓာနထားသုံးရင် ညဘက်အနားယူရမယ့်အချိန်မှာ ဦးနှောက်က ဆက်တိုက်နိုးကြားနေပြီး အလုပ်လုပ်နေရသလို ခံစားရစေပါတယ်။ ဒါကြောင့် စိတ်တင်းကြပ်ပြီး အိပ်မပျော်တာမျိုး ဖြစ်တတ်ပါတယ်။ ညဘက် ဖုန်းနဲ့ တီဗီအလင်းပြာများ (Blue Light)အိပ်ခါနီးအထိ မီးအလင်းရောင်စူးစူးအောက်မှာ ဖုန်းကြည့်ခြင်းက အိပ်ပျော်စေတဲ့ […]

မိုးရာသီမှာ အိမ်ဆေးသုတ်မယ်ဆိုရင် ဒါတွေ မဖြစ်မနေ သိထားပါ!

 မိုးရာသီမှာ အိမ်ဆေးသုတ်မယ်ဆိုရင် ဒါတွေ မဖြစ်မနေ သိထားပါ! (ဖတ်ဖို့ မအားသေးရင် အရင် Save ထား) မိုးတွင်းကြီး အိမ်ဆေးသုတ်ရင် ပျက်စီးကုန်မလားဆိုပြီး ဝေခွဲမရဖြစ်နေတဲ့ အိမ်ပိုင်ရှင်များအတွက် YGN HOME မှ သတိထားရမယ့်အချက်များ၊ အကောင်းဆုံး ဆေးအမျိုးအစားများနှင့် ကျွမ်းကျင်ပညာရှင်တွေ သုံးလေ့ရှိတဲ့ လျှို့ဝှက်ချက်တွေကို စုစည်းမျှဝေပေးလိုက်ပါတယ်ခင်ဗျာ။ မိုးရာသီ ဆေးသုတ်ရာတွင် သတိထားရမည့် (၃) ချက် နံရံအစိုဓာတ်ကို စစ်ဆေးပါ – နံရံမခြောက်သေးဘဲ ဆေးသုတ်မိရင် နောက်ပိုင်းမှာ ဆေးလန်တာ၊ ဖောင်းကြွတာနဲ့ မှိုစွဲတာတွေ ဖြစ်တတ်ပါတယ်။ ဒါကြောင့် နံရံလုံးဝ ခြောက်သွေ့နေဖို့ အရေးကြီးဆုံးပါ။ မိုးလေဝသ အခြေအနေကို စောင့်ကြည့်ပါ – အပြင်နံရံ သုတ်မယ်ဆိုရင် ဆေးသုတ်ပြီး အနည်းဆုံး ၄ နာရီကနေ ၈ နာရီအတွင်း မိုးမမိဖို့ လိုအပ်တာမို့ နေသာမယ့်ရက် […]

မမြင်ရတဲ့ ထောင်ချောက်လား? တကယ့်အခွင့်အရေးလား? 

မမြင်ရတဲ့ ထောင်ချောက်လား? တကယ့်အခွင့်အရေးလား? “ဟာ… စျေးတန်လိုက်တာ” ဆိုပြီး မဝယ်ခင် ဒါလေး အရင်ဖတ်ကြည့်ပါဦး အိမ်ခြံမြေလိုက်ရှာရင်း ပတ်ဝန်းကျင်ပေါက်စျေး သိန်း (၁,၀၀၀) တန်ကိုမှ (၇၀၀) ဝန်းကျင်လောက်နဲ့ ရောင်းမယ်ဆိုတဲ့ “စျေးတန်တန်” အကွက်အကွင်းမျိုး တွေ့ဖူးကြမှာပါ။ “ငါတော့ အခွင့်အရေးကြီး ရပြီ၊ သူများဦးမသွားခင် ချက်ချင်းစရန်ပေးမှ” ဆိုပြီး စိတ်လောသွားတတ်ပါတယ်။ဒါပေမယ့် စျေးကွက်ထဲမှာ “အကြောင်းမရှိဘဲ စျေးမပေါဘူး” ဆိုတဲ့ စကားတစ်ခုရှိပါတယ်။ အလောတကြီး ဆုံးဖြတ်လိုက်ရင် နောင်ပြင်မရတဲ့ “ပညာပေးစျေး” ဖြစ်သွားနိုင်တာမို့ အဲဒီစျေးတန်တန်တွေရဲ့ နောက်ကွယ်မှာ ဘာတွေရှိနေတတ်လဲ?၁။ အပေါ်ယံ ရွှေမှုန်ကြဲ၊ အထဲက ကတ်ကြေးနဲ့ညှပ် အိမ်ခြံမြေမဝယ်ခင်မှာ စာရွက်စာတမ်းက အရေးကြီးဆုံးပါ။ ပိုင်ရှင်အစစ်မဟုတ်ဘဲ ကြားကလိမ်တာ၊ အမွေဆိုင်တွေကြား မပြေလည်သေးဘဲ ခိုးရောင်းတာ၊ ဒါမှမဟုတ် တရားရုံးမှာ အမှုဖြစ်နေတဲ့ မြေ/တိုက်ခန်းတွေဟာ စျေးသိသိသာသာ ပေါတတ်ပါတယ်။ […]

မြေငှားစာချုပ်(ဂရန်) ဆိုင်ရာ သိကောင်းစရာ

မြေပိုင်မြေ၊ မစိုက်ပျိုးသော ဘိုးဘွားပိုင်မြေ၊ ဂရန်ရှိမြေပိုင်မြေနှင့် သက်တမ်းရှိသော မြေငှားဂရန်မြေတို့ကို မြေအမည်ပေါက် ပြောင်းလဲမှတ်သားပေးပါသည်။
ဋ္ဌာနမှ သတ်မှတ်ပုံစံနှင့်အတူ နိုင်ငံသားစီစစ်ရေးကတ်ပြား၊ မြေပိုင်မြေဖြစ်ပါက အမည်ပေါက်စာချုပ်၊ ဂရန်မြေဖြစ်ပါက မြေငှားဂရန်၊ နောက်ဆုံးပေးဆောင်ထားသည့် မြေခွန်ပြေစာ၊ စာချုပ်အဆက်ဆက်ဖြင့် ပိုင်ဆိုင်သူဖြစ်ပါက မြေငှားဂရန်၊ နောက်ဆုံးပေးဆောင်ထားသည့် မြေခွန်ပြေစာ၊ စာချုပ်အဆက်ဆက်ဖြင့် ပိုင်ဆိုင်သူဖြစ်ပါက စာချုပ်သက်တမ်း၊ တရားရုံးအမိန့်ရရှိထားသူဖြစ်ပါက ပိုင်ဆိုင်မှုနှင့်ပတ်သက်၍ စီရင်ချက်နှင့် အမိန့်ဒီဂရီများနှင့် လျှောက်ထားရမည်။

အပျောက်စနစ်ဖြင့် တိုက်ခန်း ဝယ်မည်ဆိုလျှင်

အပျောက်စနစ်ဖြင့် တိုက်ခန်း ဝယ်မည်ဆိုလျှင် မကြာမီရက်ပိုင်းအတွင်းက ဖြစ်သည်။ မိတ်ဆွေတစ်ဦးက စာရေးသူ ထံရောက်လာပြီး တိုက်ခန်းဝယ်မည် ဖြစ်၍ စာရွက်စာတမ်းများ ကို ကြည့် ရှုစစ်ဆေးပေးရန် လာခေါ်ပါသည်။ သို့နှင့် စာရေးသူသည် မိတ်ဆွေနှင့် အတူ ရောင်းမည်ဆိုသည့် တိုက်ခန်း ရှိရာသို့ ရောက်ရှိခဲ့သည်။ တိုက်ခန်းပိုင်ရှင်ဆိုသူနှင့် အိမ် ပွဲစားများကို တွေ့ရသည်။ တိုက်ခန်း ပိုင်ရှင်မှ ယင်းတိုက်ခန်း ဝယ်စဉ်က ချုပ်ဆိုခဲ့သော တိုက်ခန်း အရောင်း အဝယ်စာချုပ်ကို ထုတ်ပြပါသည်။ စာချုပ်ပေါ်တွင် ရောင်းသူ၊ ဝယ်သူ နှင့် သက်သေနှစ်ဦးလက်မှတ်ရေးထိုး ထားသည်ကို တွေ့ရသည်။ သို့သော် မြေရှင်၏ အသိအမှတ်ပြု လက်မှတ် ထိုးထားသည်ကို မတွေ့ရှိရပေ။ ထို့ကြောင့် စာရေးသူမှ ရောင်း မည့်သူအား အဆိုပါ တိုက်ခန်းအ […]

ကွန်ဒိုနည်းဥပဒေနှင့် နိုင်ငံခြားသားတို့၏ အခန်းကဏ္ဍ

“လိုင်စင်သက်တမ်းအရဆိုရင် စုပေါင်းပိုင် အဆောက်အအုံတစ်ခု တည်ဆောက်ရာမှာ ငါးနှစ်အတွင်း အပြီးဆောက်ရမယ့်သဘောပေါ့”
“ဒါကတော့ အများသိထားတဲ့အတိုင်း လုပ်ငန်းတည်ထောင်သူသည် စုပေါင်းပိုင်အဆောက်အအုံ ဆောက်လုပ်ခွင့်ရရှိပြီးသည့်နောက် အုတ်မြစ်ချလုပ်ငန်း၏ ၃ဝ ရာခိုင် နှုန်းပြီးစီးသည့်အခါ စုပေါင်းပိုင် အဆောက်အအုံဆိုင်ရာ မှတ်ပုံတင်အရာရှိထံသို့ အသိပေးအကြောင်းကြားပြီး အိမ်ခန်းများကို ကြိုတင် ရောင်းချခွင့်ရှိသည်ဟု နည်းဥပဒေ ပုဒ်မ (၃ဝ) မှာ အတိအလင်း ပြဋ္ဌာန်းထားပါတယ်။ ဒါကြောင့် လုပ်ငန်း ၃ဝ ရာခိုင်နှုန်းပြီးစီးသည်နှင့် တိုက်ခန်းများကို ကြိုပွိုင့်စနစ်ဖြင့် စတင် ရောင်းချခွင့်ရှိမှာဖြစ်တယ်”

ပြဋ္ဌာန်းလာမည့် 2018 ခုနှစ် ပြည်ထောင်စုအခွန်အကောက်ဥပဒေနှင့် တိုးတက်လာနိုင်မည့် အိမ်ခြံမြေစျေးကွက်

အိမ်မြေစံနှုန်း အသစ်နဲ့ သတ်မှတ်ထားတဲ့ အိမ်မြေ တန်ဖိုးအပေါ် ၂ဝ၁၈ ခုနှစ် ပြည် ထောင်စုအခွန်အကောက်ဥပဒေနဲ့အညီ ပထမခြောက်လအတွင်း တင်ပြရင် ၃ ရာခိုင်နှုန်းထမ်းဆောင်ရမှာ ဖြစ်ပါတယ်။ စာချုပ်စာတမ်းမှတ်ပုံ တင်ခကိုလည်း ယခင် ၇ ရာခိုင် နှုန်းမှ ၄ ရာခိုင်နှုန်းအဖြစ် လျှော့လိုက်တဲ့အတွက် စုစုပေါင်းပေးသွင်းရမယ့် အခွန်အခမှာ ၇ ရာခိုင်နှုန်းသာဖြစ်ပါ တယ်”

“ဒါဆိုအရင်က ပေးဆောင်ရတဲ့ အခွန်အခနှုန်းထား ၃၇ ရာခိုင်နှုန်းထက် အများကြီးကွာခြားသွားပြီပေါ့ နော်”

စွန့်လွှတ်ကြောင်း ကြေညာခံထားရသည့် ဇနီး၊ ခင်ပွန်းတို့နှင့် ဆက်စပ်နေသော အိမ်နှင့်မြေကို ဝယ်မည်ဆိုလျှင်

“ဇနီးဖြစ်သူက နိုင်ငံခြားမှာ နောက်အိမ်ထောင်ပြုတယ်ဆိုတာကတော့ အိမ်မြေအရောင်းအဝယ်ဖြစ် အောင် ဝယ်သူယုံကြည်အောင် ပြောတာလည်းဖြစ်နိုင်တယ်။ အမှန်တကယ် အိမ်ထောင်ကျနေကြောင်း အထောက်အထားခိုင်လုံရင်တော့ ဥပဒေအရ အမွေရခွင့်မရှိဘူး။ မြန် မာ့ဓလေ့ထုံးတမ်းဥပဒေမှာ မယားဖြစ်သူက ပထမလင်ယောကျ်ားနဲ့ တရားဝင်ကွာရှင်းခြင်းမရှိသေးဘဲ နောက်အိမ်ထောင်ပြုမယ်။ တစ်နည်းပြောရရင် ဖောက်ပြန်မယ်ဆိုရင် မိမိရရှိမယ့် လင်မယားနှစ်ဦးပိုင်ပစ္စည်း များအပေါ် ဆုံးရှုံးခံရမယ်လို့ ပြဋ္ဌာန်း ထားပါတယ်”

“ဒါကြောင့် လင်ယောကျ်ားက ဇနီးနောက်အိမ်ထောင်ပြုသွားလို့ မဆိုင်ဘူးဆိုပြီး ပြောတာဖြစ်မယ်”

ဇနီးကကန့်ကွက်ထားသည့် ခင်ပွန်းသည်အရွယ်မရောက်မီက ဝယ်ထားသော အိမ် မြေ တိုက်ခန်းကို ဝယ်မည်ဆိုလျှင်

မိဘတွေက တရုတ်လူမျိုး၊ ဗုဒ္ဓဘာသာဝင်၊ စီးပွားရေးသမားတွေဆိုတော့ တိုက်ခန်းတွေ၊ အိမ်၊ မြေ ဝယ်ထား တာတွေများနေတော့ သားသမီး အမည်ထားပြီး ဝယ်တာတွေရှိတယ်လို့ ပြောပါတယ်။ ဒါကြောင့် အသက်မပြည့်တာကို သတိမထားမိဘဲ သူ့အမည်နဲ့ တိုက်ရိုက်စာချုပ် ချုပ်ခဲ့တယ်လို့ ပြောတယ်”

“ဥပဒေအရ ပြောရရင်တော့ အသက် ၁၈ နှစ်ပြည့်ပြီးမှ အရွယ်ရောက်သူလို့ သတ်မှတ်ပါတယ်။ အရွယ်မရောက်သေးသူက အရောင်းအဝယ်စာချုပ်စာတမ်းချုပ်ဆိုခွင့် မရှိပါဘူး။ တကယ်လို့ ချုပ်ဆိုထားရင်လည်း ဥပဒေအရ ပျက်ပြယ်တဲ့ စာချုပ်ပဲ ဖြစ်လာမှာဖြစ်တယ်”

နိုင်ငံခြားသားနှင့် လက်ထပ်ထားသော မြန်မာဗုဒ္ဓဘာသာဝင်အမျိုးသမီး၏ အမည်ပေါက်အိမ်ကို ဝယ်မည်ဆိုလျှင်

“ပုဂ္ဂလိကပိုင်မြေပေါ်မှာဆောက်တဲ့ ကွန်ဒိုဖြစ်တဲ့အတွက် အဲဒီလို ကွန်ဒိုတိုက်ခန်းတွေကို နိုင်ငံခြားသားများက ဝယ်ယူခွင့်၊ လွှဲပြောင်းရောင်းချခွင့်မရှိပါဘူး။ ဒါကြောင့်လည်း မူလဝယ်စဉ်ကပင် မြန်မာလူမျိုးဖြစ်တဲ့ ဇနီးဖြစ်သူ အမည်နဲ့ဝယ်ထားတာဖြစ်တယ်”

“လင်ယောကျ်ားဖြစ်သူက ဇနီးအမည်နဲ့ ဝယ်ထားတဲ့ပစ္စည်းကို ပြန် လည်ရောင်းချခွင့်မူရှိဘူးလားဆရာ။ လင်ယောကျ်ားရဲ့ စီးပွားရှာဖွေမှုနဲ့ ရလားတဲ့ အဆောက်အအုံဖြစ်လို့ လင်ယောကျ်ားက လုပ်ပိုင်ခွင့်မရှိဘူး လား”

အမွေရှင်မကွယ်လွန်မီ မိသားစုစီမံပြုလုပ်ထားသော အိမ်နှင့်မြေကို ဝယ်မည်ဆိုလျှင်

“မိဘများ ကွယ်လွန်ပြီးအမွေခွဲ ဝေရမယ့်ပစ္စည်းမှာ သုံးလေးမျိုးရှိမယ်။ သားသမီးကလည်း သုံးလေး ယောက်ရှိမယ်ဆိုရင် အမှတ်စဉ်(၁)ဖြစ်တဲ့ သမီးအကြီးဆုံးကို ဘယ်မြေကွက်၊ အမှတ်စဉ်(၂) သားကို ဘယ်ပစ္စည်းစသဖြင့် ခွဲဝေပေးထားမယ်။ အဲဒီလိုခွဲဝေထားတဲ့ ပစ္စည်းတွေထဲက အိမ်နဲ့မြေကို အမွေရသူက ပြန်ရောင်း ချင်တယ်ဆိုပါတော့။ အဲဒီလို အခြေအနေမျိုးမှာ မိမိရရှိတဲ့ အမွေပစ္စည်း အိမ်မြေကို တစ်ဦးတည်း ပိုင်ဆိုင်ကြောင်း ကြေညာပေးပါရန် တရားရုံးမှာ လျှောက်ထားရပါမယ်။ တရားရုံးက ခွင့်ပြု၊ အတည်ပြုခဲ့ရင်တော့ အဲဒီတရားရုံးရဲ့ အမိန့်ဒီဂရီအရ အဆိုပါမြေနဲ့ အိမ်ကို မှတ်ပုံတင် အရောင်းအဝယ်စာချုပ်ပြုလုပ်ချုပ်ဆို ခွင့်ရှိမှာဖြစ်တယ်”

လယ်ယာမြေကို လှူဒါန်းမည်ဆိုလျှင်

“လယ်ယာမြေ ဥပဒေပုဒ်မ ၁၂ (ဂ) မှာ လယ်ယာမြေလုပ်ပိုင်ခွင့်ကို ရောင်းချခြင်း ပေးကမ်းခြင်းပြုလျှင် သက်ဆိုင်ရာမြို့နယ် ဦးစီးဌာနက သတ်မှတ်ထားသည့် တံဆိပ်ခေါင်းခွန် နှင့် စာချုပ်စာတမ်းမှတ်ပုံတင်ခတို့့ကို ပေးဆောင်ပြီး သက်ဆိုင်ရာမြို့နယ် ဦးစီးဌာနရုံးမှာ မှတ်ပုံတင်ပြုလုပ်ချုပ် ဆိုရမှာဖြစ်ပါတယ်”

“ဟုတ်ကဲ့ ဆရာ။ အဲဒီပေးကမ်း လှူဒါန်းထားတဲ့ မြေပေါ်မှာ အဆောက်အအုံဆောက်လုပ်မယ်ဆိုရင် ဘယ်လိုဆောင်ရွက်ရပါလဲ”

“သာသနာရေးဆိုင်ရာမြေ အဆောက်အအုံတို့အဖြစ် သတ်မှတ် ပေးဖို့ကတော့ သက်ဆိုင်ရာသာသနာ ရေး ဦးစီးဌာနအဆင့်ဆင့်ကို တင်ပြခွင့်ပြုချက်ရယူပြီး ဆောင်ရွက်သွားရ မှာဖြစ်တယ်”

အရောင်းအဝယ် စာချုပ်များတွင် ဖော်ပြသော ကိုယ်စားလှယ်လွှဲစာရသူနှင့် တရားဝင်ကိုယ်စားလှယ်ဆိုသည်မှာ

ဥပဒေနဲ့အညီ မိမိကိုယ်စားဆောင်ရွက်ပိုင်ခွင့်ပေး ထားတဲ့ ကိုယ်စား လှယ်လွှဲစာရသူကို ခေါ်ပါတယ်။ ရှင်းအောင်ပြောရရင် လူအများသုံးစွဲပြောဆိုနေကြတဲ့ G.P အထွေထွေကိုယ်စားလှယ်လွှဲစာ၊ S.P အထူးကိုယ်စားလှယ်လွှဲစာနဲ့ ပေးအပ် လွှဲထားခြင်းဖြစ်တယ်”
“ဒါဆိုရင် ကိုယ်စားလှယ်လွှဲစာရသူဆိုတာက ကိုယ်စားလှယ်စာလွှဲ အပ်သူ အသက် ထင်ရှားရှိနေစဉ်မှာပဲ သူ့ကိုယ်စားဆောင်ရွက်ခွင့်ရှိသူဖြစ်တယ်။ တရားဝင် ကိုယ်စား လှယ်ကတော့ ကွယ်လွန်သွားသူ ကိုယ်စားဥပဒေအရ ဆောင်ရွက်ခွင့်ရှိတဲ့သူ လို့ ခေါ်မှာပေါ့နော်”

ကုမ္ပဏီပိုင် မြေနှင့်အိမ် ကိုဝယ်မည်ဆိုလျှင်

ပထမဦးဆုံးကုမ္ပဏီမှတ်ပုံ တင် လက်မှတ်တင်ပြရမယ်။ အဲဒီ မှာ ဒါရိုက်တာအဖွဲ့အမည်စာရင်းပါ မယ်။ အပြောင်းအလဲရှိခဲ့ရင်လည်း ကုမ္ပဏီဒါရိုက်တာ အဖွဲ့ရဲ့ အစည်းအ ဝေး မှတ်တမ်းဆုံးဖြတ်ချက်၊ အခု အရောင်းအဝယ်လုပ်ရာမှာ ကုမ္ပဏီ ကိုယ်စား မည်သူ့ကို ခန့်ထားကြောင်း ဒါရိုက်တာအဖွဲ့ရဲ့ ဆုံးဖြတ်ချက်၊ ကုမ္ပဏီပိုင်မြေကွက်ကို ကုမ္ပဏီ ဒါရိုက်တာအဖွဲ့အပါအဝင် ရှယ်ယာ ရှင်တို့က ရောင်းချရန် သဘောတူ ကြောင်း ဆုံးဖြတ်ချက်စတဲ့ စာရွက် စာတမ်းတွေ ပြည့်စုံအောင်ဆောင် ရွက်ထားဖို့ လိုပါတယ်”

“အရောင်းအဝယ်စာချုပ် ချုပ် ရင် အဲဒီစာရွက်စာတမ်းတွေ တင်ပြရ မှာပေါ့နော်”

အမွေမမီမြေးများနှင့် ဆက်စပ်နေသော အိမ်နှင့်မြေကို ဝယ်မည်ဆိုလျှင်

“သြရသ သားသမီးက အမွေ ဘယ်လိုခံစားခွင့်ရှိသလဲ ဆရာ”

“ဖခင်ကွယ်လွန်လျှင် သြရသ သားသည်လည်းကောင်း၊ မိခင်ကွယ် လွန်လျှင် သြရသသမီးသည်လည်း ကောင်း၊ အမွေ၏ လေးပုံတစ်ပုကို ရခွင့်ရှိတယ်လို့ မလှဦးနှင့် မောင်ရွှေ ရင် ရန်ကုန်စီရင်ထုံး အတွဲ (၁) စာ မျက်နှာ-၃ရဝ အမှုမှာ လမ်းညွှန်ဆုံး ဖြတ်ထားပါတယ်”

“ဒါဆိုရင် အခုကိစ္စမှာ သား အကြီးက အရင်ကွယ်လွန်သွားတာ မဟုတ်လား”

“မိခင်မကွယ်လွန်မီ သားအကြီး က အရင်ကွယ်လွန်သွားတာဖြစ်တဲ့ အတွက် မိခင်ကြီး မကွယ်လွန်မီမှာ သားအကြီးကို သြရသသားသမီးအ ဖြစ် အမွေခွဲပေးထားခဲ့ရင်တော့ ယခု အမွေမမီ မြေးများက ရပိုင်ခွင့်ရှိမှာ မဟုတ်တော့ဘူး”

အန္တရာယ်ရှိနိုင်သော တိုက်ခန်းကို ဝယ်မည်ဆိုလျှင်

“စည်ပင်သာယာရေး ဥပဒေ ပုဒ်မ-၈၁ (က) မှာ မြို့တော်နယ် နိမိတ်အတွင်းရှိ အဆောက်အအုံ တစ်ခုသို့မဟုတ် ယင်း၏ အစိတ်အ ပိုင်းတစ်ခုခုသည် ကျန်းမာရေးနှင့် ညီညွတ်ခြင်းမရှိကြောင်း ဘေး အန္တရာယ်ကျရောက်နိုင်ကြောင်း သို့ မဟုတ် လူနေထိုင် အသုံးပြုရန် သင့် လျော်ခြင်းမရှိကြောင်း စစ်ဆေးတွေ့ရှိ လျှင် အဆောက်အအုံ၌ နေထိုင်သူ သို့မဟုတ် ပိုင်ရှင်အား ဆက်လက် နေထိုင်ခြင်းမပြုရန် တားမြစ်ခြင်း၊ တားမြစ်ခြင်းကို လိုက်နာခြင်းမရှိပါ က ယင်းအဆောက်အအုံမှ ဖယ်ရှား ခြင်း၊ ပြန်လည်ပြင်ဆင်တည်ဆောက် ခွင့်ပြုခြင်း သို့မဟုတ် ဖြိုဖျက်စေခြင်း ကို ဆောင်ရွက်နိုင်တယ်လို့ ပြဋ္ဌာန်း ထားပါတယ်”

ဘာသာမတူသည့် မိသားစုပိုင် အိမ်နှင့်မြေကို ဝယ်မည်ဆိုလျှင်

“သိပ်တော့ ခက်ခဲတဲ့ကိစ္စ မဟုတ်ပါဘူး။ ရှင်းအောင်ပြောရရင် တရားရုံးချုပ်က ဆုံးဖြတ်ထားတဲ့ ဒေါ်မာလာပါ ငါးဦးနှင့် ဒေါ်မြင့်မြင့် ခိုင်ပါ လေးဦး၊ ၂ဝဝ၅ ခုနှစ် မြန်မာ နိုင်ငံ တရားစီရင်ထုံး စာမျက်နှာ (၁) အမှုမှာ သမီးဖြစ်သူသည် မူလက အမွေရှင်မိခင်နည်းတူ အစ္စလာမ် ဘာသာဝင်ဖြစ်ပြီး နောက်ပိုင်းတွင် ဗုဒ္ဓဘာသာသို့ ကူးပြောင်းကိုးကွယ်ခဲ့ လျှင် ထိုသို့ ပြောင်းလဲကိုးကွယ်မှု ကြောင့် မိခင်ထံမှ အမွေရပိုင်ခွင့် မဆုံးရှုံးနိုင်လို့ ဆုံးဖြတ်ထားပါတယ်။ ဒါကြောင့် ဘာသာကူးပြောင်း ကိုး ကွယ်ခြင်းကြောင့် မူလကိုးကွယ်သည့် ဘာသာအရ အမွေဆက်ခံရရှိခွင့်ကို ဆုံးရှုံးခြင်းမရှိကြောင်း တွေ့ရတယ်”

“အခုကိစ္စမှာလည်း သမီးဖြစ်သူက မူလက အစ္စလာမ်ဘာသာကို ကိုး ကွယ်ပြီး အိမ်ထောင်ပြုမှ ဗုဒ္ဓဘာသာ ကူးပြောင်းခဲ့တာမှန်တယ်ဆိုရင် အမွေဆက်ခံခွင့်ရှိတယ်ပေါ့”

တစ်လင်တစ်မယားစနစ်ဥပဒေအရ ကွာရှင်းပြီးနှစ်ဦးပိုင် အိမ်နှင့်မြေကို ဝယ်မည်ဆိုလျှင်

“မှန်ပါတယ်။ ယင်းဥပဒေပုဒ်မ (၁၃) အရ ပြစ်မှုကျူးလွန်သူက ခုနစ် နှစ်ထက်မပိုသော ထောင်ဒဏ်ချမှတ် ရမည့်အပြင် ငွေဒဏ်လည်း ချမှတ် နိုင်တယ်လို့ ပြဋ္ဌာန်းထားပါတယ်။ ဒါ့ အပြင် တစ်လင်တစ်မယားစနစ်ကျင့် သုံးခြင်းဆိုင်ရာ ဥပဒေအရ အိမ် ထောင်ရေး ပြစ်မှုကျူးလွန်သူကို ကျန် သည့် မယား သို့မဟုတ် လင်က လင် မယားကွာရှင်းခွင့်ရှိတဲ့အပြင် အိမ် ထောင်ရေးပြစ်မှုကျူးလွန်သူက နှစ်ဦး ပိုင်ပစ္စည်းနှင့် စပ်လျဉ်းပြီး အခွင့်အ ရေးဆုံးရှုံးခံရမယ်လို့ ပြဋ္ဌာန်းထားပါ တယ်”

“ဒါဆိုရင် အခုအိမ်မြေအရောင်း အဝယ်ကိစ္စမှာလည်း လင်မယားကွာ ရှင်းတာက တစ်လင်တစ်မယားစနစ် ဥပဒေအရ ကွာရှင်းတာဖြစ်လို့ လင် ယောကျ်ားအနေနဲ့ ပစ္စည်းခန်း ခံစား ခွင့်မရှိလို့ ပြောတာဖြစ်မယ် ဆရာ”

သြရသ သားသမီး၏ ဇနီးခင်ပွန်းတို့နှင့် သက်ဆိုင်နေသည့် မြေနှင့်အိမ်ကို ဝယ်မည်ဆိုလျှင်

၂ဝ၁၇ ခုနှစ် မြန်မာနိုင်ငံတရားစီရင် ထုံး စာမျက်နှာ-၂၉ အမှုမှာ သားဖြစ် သူသည် အိမ်ထောင်ကျပြီးနောက် မိဘများနှင့်အတူ ဇနီးဖြစ်သူနှင့် နေထိုင်ခဲ့ကြသည်။ ဖခင်ကွယ်လွန်ပြီး နောက်ပိုင်းတွင်လည်း မိခင်နှင့်အတူ နေထိုင်ခဲ့သည်။ လင်ယောကျ်ားကွယ် လွန်ပြီးနောက်တွင်လည်း ချွေးမဖြစ် သူသည် ယောက္ခမနှင့်အတူနေပြီး သုံးလအကြာမှ နောက်အိမ်ထောင်ပြု ခြင်းဖြစ်သည်။ တစ်နည်းဆိုရသော် ချွေးမဖြစ်သူသည် ကွယ်လွန်သူ ခင် ပွန်းဖြစ်သူရရှိခံစားရမည့် အခွင့်အ ရေးကို ဆက်ခံရရှိပြီးမှ နောက်အိမ် ထောင်ပြုခြင်းဖြစ်သည်။ တရားစွဲဆို ချိန်တွင် နောက်အိမ်ထောင်ပြုပြီး ဖြစ်သည့် ချွေးမသည် ကွယ်လွန်သူ လင်၏ သြရသအခွင့်အရေးကို ဆက် ခံပြီး ယောက္ခမထံမှ အမွေတောင်းခွင့် ရှိသည်လို့ ဆုံးဖြတ်ထားပါတယ်”

ဝယ်ယူမည့် တိုက်ခန်းသည် နိုင်ငံခြားပြန်(ပြည်သူပိုင်) တိုက်ခန်း ဖြစ်နေလျှင်

“ယခင်က ရန်ကုန်မြို့မှာရှိတဲ့ တိုက်ခန်းတွေမှာ နိုင်ငံခြားသားတွေ ဖြစ်တဲ့ တရုတ်လူမျိုး၊ အိန္ဒိယ လူမျိုး  တွေ နေထိုင်ပိုင်ဆိုင်ကြတယ်။ ၁၉၆၄ ခုနှစ်မှာ နိုင်ငံခြားသားပိုင် စီးပွား ရေးလုပ်ငန်းတွေကို ပြည်သူပိုင်သိမ်း ခဲ့တယ်။ စီးပွားရေးလုပ်ငန်းရှင်တွေလည်း လုပ်ငန်းရပ်ဆိုင်းသွားတယ်။ အချို့နိုင်ငံခြားသား တရုတ်လူမျိုး၊ အိန္ဒိယလူမျိုးတွေက မိမိသက်ဆိုင်ရာ နိုင်ငံသို့ ပြန်သွားကြတယ်။ အဲဒီ နိုင်ငံခြားသားပိုင် တိုက်ခန်းတွေကို နိုင်ငံတော်အစိုးရက သိမ်းဆည်း လိုက်တယ်။ ဒါကြောင့် နိုင်ငံခြားပြန် တိုက်ခန်းများလို့ လွယ်လွယ်ကူကူ ခေါ်ပြောလာကြတာဖြစ်တယ်”

ကွယ်လွန်သူ အပျိုကြီးလူပျိုကြီးပိုင် မြေနှင့် အိမ်ကို ဝယ်မည်ဆိုလျှင်

အမွေက စုန်ရတယ်။ ဆန်လို့မရဘူး။ ဒါ ကြောင့် လူပျိုကြီးရဲ့ အမွေကို အစ်ကို ဖြစ်သူက မရနိုင်ဘူး။ ညီမဖြစ်သူက သာရမယ်။ အစ်ကိုက မွေးတဲ့သားက လည်း ဦးလေး အမွေကိုမရဘူး။ ညီမ ငယ်ရဲ့ သားသမီးနှစ်ယောက်ကသာ အမွေရမယ်လို့ ပြောပါတယ်”

“လူပျိုကြီးရဲ့ မောင်နှမအရင်း တွေကလည်း ကွယ်လွန်သွားကြပြီ။ သူတို့သက်ရှိထင်ရှားရှိနေတယ်ဆိုရင် တော့ သူတို့ပြောသလို အစ်ကိုကြီးက အမွေရခွင့်မရှိဘူး။ ညီမက အမွေရ ခွင့်ရှိမှာဖြစ်တယ်။ တူ တူမတွေကြ တော့ မသက်ဆိုင်တော့ဘူး”

“ဥပဒေမှာ ဘယ်လိုများ သတ် မှတ်ထားပါသလဲ”

ဟန်ဆောင် မွေးစားစာချုပ် ရှိပါသလား

“အိမ်ရောင်းမယ်ဆိုလို့ ကျွန် တော်သွားကြည့်တယ် ဆရာ။ မြေက တော့ ဂရန်မြေကွက် နှစ်ထပ်တိုက်၊ ပေ ၂ဝ x ပေ ၆ဝ ရှိမယ်။ ရောင်း မယ်ဆိုတော့ အမွေဆိုင်အိမ်ဖြစ်နေ တယ်။ မြေကွက်အမည်ပေါက်က ကွယ်လွန်သွားတဲ့ ဖခင်အမည်ပေါက် ဖြစ်တယ်။ မိခင်ကြီးကလည်း ဆုံးပါး သွားပြီ။ ဒါကြောင့် မောင်နှမ သုံးဦး က အမွေခွဲဖို့ ရောင်းတာ ဆရာ”

“မောင်နှမသုံးဦးထဲမှာ ကိတ္တိမ မွေးစားသားသမီးပါလို့လား”

“မောင်နှမ သုံးဦးမှာ အစ်မကြီးက အပျိုကြီး ယခုလက်ရှိတူ၊ တူမတို့ နဲ့ အတူနေထိုင်တယ်။ အလတ်မောင် ဖြစ်သူနဲ့ ညီမအငယ်က သူတို့အိမ် ထောင်နဲ့သူ သီးခြားနေကြတယ်။ အခုကိစ္စက လက်ရှိအိမ်မှာနေတဲ့ တူ နဲ့ တူမက အဘွားဖြစ်သူက သူတို့ကို ကိတ္တိမမွေးစားစာချုပ်နဲ့ မွေးစားတာ ကြောင့် အမွေဝေစုရသင့်တယ်လို့ ကန့်ကွက်တာ ဆရာ”

သတိပြုသင့်သည့် စာရွက်စာတမ်းအတုများ

သေချာတေ့ တေ့ဆိုင်ဆိုင် စျေးတည့်ကြပြီဆိုရင် တော့ သက်ဆိုင်ရာ စည်ပင်သာယာ မြေယာဌာနမှာ သွားရောက်စုံစမ်းရ ပါမယ်”
“ရောင်းသူကို ခေါ်သွားဖို့လိုသ လား”
“အကောင်းဆုံးကတော့ ရောင်း သူကိုယ်တိုင်ခေါ်သွားပြီး မူရင်းပြသ မေးမြန်းစုံစမ်းရမှာဖြစ်တယ်”

“ဘာပဲဖြစ်ဖြစ် အမှန်အကန် ဟုတ် မဟုတ်ဆိုတာကတော့ သက် ဆိုင်ရာ မြို့တော်စည်ပင်သာယာရေး ကော်မတီ မြေယာဌာနမှာ စာရွက် စာတမ်းပြပြီး စစ်ဆေးရမှာဖြစ်တယ်။ ဂရန်မြေကတော့ သူငယ်ချင်းရဲ့ ဇနီး နဲ့ သမီးပြောသလို စာချုပ် စာတမ်း ရုံးမှာ မှတ်ပုံတင် စာချုပ် ချုပ်ဆိုလိုက် တာနဲ့ ဥပဒေနဲ့အညီ တရားဝင်ပိုင် ဆိုင်မှုရရှိသွားပြီဖြစ်တယ်”
“ပါမစ်မြေက မှတ်ပုံတင်စာချုပ် စာတမ်းရုံးမှာ စာချုပ် ချုပ်ဆိုလို မရ ဘူးလို့ ပြောတယ်ဟုတ်သလား”

ဝယ်ယူမည့်မြေ၏ ဂရန်အမည်ပေါက်နှင့် မြေပုံရာဇဝင်မှတ်တမ်းတွင် အမည်သတ်ပုံ လွဲမှားနေလျှင်

တချို့က မှတ်ပုံ တင်မှာ ဒေါ်ငွေရင်ဖြစ်နေပြီး အိမ် ထောင်စုစာရင်းမှာ ဒေါ်ရင်ဖြစ်နေ တာမျိုးလည်း ရှိတတ်တယ်”

“ဒါဆိုရင် ဘယ်လိုဆောင်ရွက် ရသလဲ”

“ဒေါ်ငွေရင်နဲ့ ဒေါ်ရင်မှာတစ်ဦး တည်းဖြစ်ကြောင်း ဒေါ်ငွေရင်ခေါ် ဒေါ်ရင်ဖြစ်ကြောင်း ကျမ်းကျိန်လွှာနဲ့ ကာယကံရှင်က တင်ပြလျှောက်ထား ရပါတယ်။ သက်ဆိုင်ရာ ရပ်ကွက် အုပ်ချုပ်ရေးမှူးရဲ့ ထောက်ခံစာ လ.ဝ.က ရုံးမှ ထောက်ခံစာတို့ကို ပူးတွဲတင်ပြရတယ်။ အဓိကအချက် ကတော့ ဒေါ်ရင်ဖြစ်စေ၊ ဒေါ်ငွေရင် ဖြစ်စေ ဂရန်စာချုပ်ပါ ဒေါ်ငွေရင်ရဲ့ မှတ်ပုံတင် အမှတ်နဲ့ မှတ်တမ်းမှာရှိ ဒေါ်ရင်ရဲ့ မှတ်ပုံတင်အမှတ် တူညီဖို့ တော့ လိုတယ်”

တူ၊ တူမများ အမွေဆက်ခံခွင့်ရှိသည့် မြေနှင့်အိမ်ကို ဝယ်မည်ဆိုလျှင်

ဗုဒ္ဓဘာသာဝင် မြန်မာ့ဓလေ့ထုံးတမ်းဥပဒေမှာ အမွေ ဆက်ခံမှုနဲ့ ပတ်သက်လို့ မျိုးရိုးစဉ် ဆက် သတ်မှတ်ထားချက်ရှိကြောင်း တရားရုံးချုပ်က ဆုံးဖြတ်တဲ့ ဦးမြင့်စိုး နှင့် ဦးသန်းစိုးပါ လေးဦး၊ ၂ဝဝ၈ ခုနှစ် မြန်မာနိုင်ငံ တရားစီရင်ထုံး စာမျက်နှာ -၈၄ မှာ မြန်မာ့ဓလေ့ထုံး တမ်း ဥပဒေအမွေခန်း ဥပဒေအရ ကွယ်လွန်သူတွင် ဇနီး၊ ခင်ပွန်း၊ သား သမီး၊ မြေး၊ မြစ်၊ အစရှိသော တိုက် ရိုက်အဆက်အနွယ်များ၊ ကိတ္တိမ သားသမီး၊ လင်ပါမယားပါ သားသမီး နှင့် ကိဠိတ သားသမီးအစရှိသူများ မရှိလျှင် ထိုသူ၏ အမွေပစ္စည်းများကို ဆက်ခံခွင့်ရှိသည့် ဆွေမျိုးသားချင်း၏ အစီအစဉ်မှာ အောက်ပါအတိုင်းဖြစ် သည်။

အိမ်ထောင်ကြီးသားသမီးများနှင့် ဆက်နွယ်သည့် အိမ် နှင့် မြေကို ဝယ်မည်ဆိုလျှင်

မိဘနှစ်ဦးအနက် တစ်ဦး ကွယ်လွန်ပြီး ကျန်တစ်ဦးက နောက်အိမ်ထောင်ပြုခဲ့ရင် ကျန်ရှိတဲ့ သားသမီးက အမွေတောင်းခွင့်ရှိတယ် လို့ မြန်မာ့ဓလေ့ထုံးတမ်းဥပဒေမှာ ပြဋ္ဌာန်းထားပါတယ်။ ရောင်းသူ မိန်း ကလေးပြောသလို ဖခင်ဖြစ်သူက နောက်အိမ်ထောင်ပြုစဉ်မှာ သားဖြစ် သူကို အမွေခွဲဝေပေးပြီးကြောင်း အ ထောက်အထားရှိရင်တော့ ထပ်မံ တောင်းခွင့်မရှိတော့ဘူးပေါ့”

“တကယ်လို့ ဖခင်ကွယ်လွန်ချိန် က အမွေခွဲဝေရယူခဲ့ခြင်းမရှိဘဲ မိထွေးဖြစ်သူ ကွယ်လွန်မှ အမွေ တောင်းခွင့်ရှိပါသလား”

“ဒါကတော့ တောင်းခွင့်ရှိပါ တယ်။ ဖခင်ထံမှ အမွေလုံးဝမရသေး ဖို့ပဲ လိုပါတယ်”

လင်မယားကွာရှင်းပြီးမှမွေးဖွားသည့် သားသမီးနှင့်ဆက်စပ်နေသည့် အိမ်နှင့်မြေကို ဝယ်မည်ဆိုလျှင်

“ဟုတ်ပါတယ် ဆရာ။ ကျွန် တော်တို့ သိထားတာက လင်မယား ကွာရှင်းပြီးနောက် ဖခင်နှင့်အတူ လိုက်နေတဲ့ သားသမီးသည် ဖခင်ထံ မှ အမွေဆက်ခံခွင့်ရပြီး မိခင်ထံမှ အမွေဆက်ခံခွင့်ဆုံးရှုံးမယ်။ မိခင်နဲ့ လိုက်နေသည့်သားသမီးသည် ဖခင် ထံမှ အမွေဆက်ခံခွင့်မရှိဘူးလို့ သိ ထားတယ် ဆရာ။ အခုကိစ်္စမျိုးမှာ ဘယ်လိုဖြစ်နိုင်ပါသလဲ”

“အခုကိစ္စက လင်မယားကွာရှင်း ပြီးမှသားသမီး မွေးခဲ့တာဆိုတော့ ကွာရှင်းချိန်မှာ မိခင်နဲ့ လိုက်ပါနေ တယ်။ ဖခင်နဲ့ လိုက်ပါနေတယ်ဆိုတဲ့ အခြေအနေနဲ့ တိုက်ရိုက်အကျုံးမဝင် ပြန်ဘူး”

“ကလေးကလည်း အရွယ်မ ရောက်သေးတော့ မိခင်က ဦးဆောင် ပြီး အုပ်ထိန်းသူအနေနဲ့ တောင်းဆို တာ ဆရာ”

အမွေဆိုင် အိမ် နှင့် မြေကို ခွဲစိတ်ဝယ်ယူပိုင်ခွင့်

“ဒါကတော့ ဒီလိုပါ။ အမွေဆိုင် အိမ်နဲ့မြေပေါ်မှာ နေထိုင်တဲ့ အမွေ ရှင်တွေကလည်း အဲဒီနေရာပတ်ဝန်း ကျင်ကနေ ခွဲခွာမသွားချင်ဘူး။ အမွေ ဆိုင်အိမ်မှာ မဟုတ်ဘဲ အခြားနေရာ မှာ နေထိုင်ကြတဲ့ ပူးတွဲအမွေဆိုင်တွေ ကလည်း အမွေဝေစုရချင်တယ်။ ဒီ တော့ အမွေဆိုင်အိမ်နဲ့ မြေပေါ်မှာ လက်ဝယ်နေသူတို့အပေါ် တရားစွဲဆို တောင်းရတဲ့အထိ ဖြစ်တတ်ကြ တယ်”

“အခုကိစ္စမှာ အမွေရှင်အားလုံး စုပေါင်းနေတယ်ဆိုတော့ အမှုအခင်း ဖြစ်တဲ့အထိ မရောက်နိုင်ဘူးလို့ထင် တာပဲ ဆရာ”

“ဟုတ်ပါတယ်။ အားလုံးညှိနှိုင်း လို့ရတာမို့ ရောင်းဖို့အသံထွက်လာ တာပေါ့”

အိမ်မြေအရောင်းအဝယ် ပြုလုပ်စဉ် ပူးတွဲပိုင်ရှင် ကွယ်လွန်သွားလျှင်

“သာမန်အားဖြင့်ကြည့်ရင်တော့ ဟုတ်သလိုပဲ။ ဒါပေမယ့် မေတ္တာနဲ့ ပေးကမ်းခြင်း မှတ်ပုံတင်စာချုပ်အရ သားနဲ့သမီးက ပူးတွဲပိုင်ရှင်ဖြစ်သွားတယ်။ ပြီးတော့ အဲဒီသားနဲ့သမီးက မိခင်နဲ့အတူနေကြတယ်။ တစ်နည်း အားဖြင့်ပေးကမ်းလိုက်တဲ့ အိမ်မြေကို လက်ခံသူနှစ်ဦးလုံးက လက်ရှိနေထိုင်နေတာကြောင့် လက်ရောက်ပေး အပ်တဲ့ သဘောသက်ရောက်သွားတယ်”

“ဒါဆိုရင် မိခင်ကြီးက အမည်ပေါက်နေပေမယ့် ပိုင်ဆိုင်ခွင့်မရှိတော့ဘူးပေါ့”

“မြေအိမ်အမည်ပေါက်က အမည်ပြောင်းမလျှောက်ထားခဲ့လို့ မိခင်အမည်နဲ့ ရှိနေတာ။ ဥပဒေအရတော့ ပေးကမ်းခြင်းမှတ်ပုံတင်စာချုပ်အရ ကွယ်လွန်သူသားနဲ့ ကျန်ရစ်တဲ့ သမီးတို့ကသာ ပူးတွဲပိုင်ရှင်ဖြစ်ပါတယ်”

အငှားချထားသည့် အစိုးရတိုက်ခန်းကို မဝယ်မိစေဖို့

“ပြည်ထောင်စု မြန်မာနိုင်ငံ တော်လှန်ရေး အစိုးရလက်ထက်က မြို့ပြနှင့် အိမ်ရာဖွံ့ဖြိုးရေး ဦးစီးဌာန ပိုင် တိုက်ခန်းတွေကို ပြည်သူပိုင် တိုက်ခန်းများအဖြစ် ၁၉၆၅ ခုနှစ်က စပြီး အိမ်ငှားအဖြစ်ချထားပေးခဲ့တာ တွေရှိတယ်။ ယခုတိုင်ရှိနေဆဲ တိုက်ခန်းတွေရှိသကဲ့သို့ အချို့တိုက်ခန်းတွေကို ဖျက်ပြီး စီမံကိန်းတိုက်ခန်း သစ်တွေနဲ့ အစားထိုးတည်ဆောက်နေတဲ့ နေရာတွေလည်းရှိတယ်။ အဲဒီစီမံကိန်း တိုက်ခန်းတွေကိုတော့ ပြန် လည်ရောင်းချတဲ့စနစ်နဲ့ ဆောင်ရွက်နေကြတယ်”

“အချို့က ပြောတော့လည်း အစိုးရပိုင်တိုက်ခန်းတွေမှာ တစ်ဆင့် ငှားရမ်းခြင်းမပြုရလို့လည်း ပြောကြတယ်”

ဂရန်မြေ၊ ပါမစ်မြေ၊ စလစ်မြေကွက်များအကြောင်းသိကောင်းစရာ

“ဂရန်အဆင့်ရှိတဲ့ မြေကွက်ကတော့ အကောင်းဆုံးပေါ့ဗျာ။ ဒါပေမယ့် ဂရန်အဆင့်ရရှိထားတဲ့ မြေကွက်က တန်ဖိုးမြင့်ပြီး တရားဝင် အရောင်းအဝယ်ဖြစ်ဖို့ စာချုပ်စာတမ်းရုံးမှာ မှတ်ပုံတင် စာချုပ် ချုပ်ဆိုရတယ်။ အိမ် တန်ဖိုးဖြတ်ပေါ် မူတည်ပြီး ဝယ်ခွန်ဆောင်ကြရတယ်။ ဒါကြောင့် ဂရန်မြေက စိတ်ချရပေမယ့် အခွန်မဆောင်ချင် ကြဘူး။ စျေးသက်သာပြီး အရပ်ကတိအရောင်းအဝယ် စာချုပ်နဲ့ စလစ်မြေ ပါမစ်မြေတွေကို ရွေးချယ်ဝယ်ကြ တာတွေဖြစ်လာတယ်”

“ပြေစာနဲ့ ငွေသွင်းပြီးရရှိထားတဲ့ မြေကွက်ဆိုတာလည်းရှိသေးတယ်လို့ ပြောတယ်။ ဘယ်လိုကွာခြားပါသလဲ”

ကိုးကွယ်ရာ ဘာသာမတူသည့် မိဘများပိုင် မြေနှင့်အိမ်ကို ဝယ်မည်ဆိုလျှင်

“မှန်ပါတယ်။ မကွယ်လွန်မီမှာ ကိုးကွယ်တဲ့ဘာသာကူးပြောင်းသွားလို့ ကွယ်လွန်ချိန်မှာ ကိုးကွယ်ရာ ဘာသာ ဓလေ့ထုံးစံနဲ့အညီနာရေး ဆောင်ရွက်တာတွေရှိတယ်။ ရှင်းအောင်ပြောရရင် တရားရုံးချုပ်က ဆုံးဖြတ်ထားတဲ့ အရှာဘီဘီနှင့် မောင်ကျော်ရင်အမှု ဘီအယ်ဘီအတွဲ ၁၃ စာမျက်နှာ -၂ဝရ မှာ မူလက ဗုဒ္ဓဘာသာဝင်ဖြစ်ပြီး အစ္စလာမ်ဘာသာသို့ ကူးပြောင်းသွားသူ၏ အမွေကို ၎င်း၏ ဗုဒ္ဓဘာသာဝင် သားသမီးဆွေမျိုးများက ဆက်ခံ ခွင့်မရှိလို့ ဆုံးဖြတ်ထားတာကို တွေ့ရပါတယ်။ ဒါကြောင့် ကွယ်လွန်ချိန်မှာ ကိုးကွယ်တဲ့ ဘာသာပေါ်မူတည်ပြီး ယင်းကိုးကွယ်ရာ ဘာသာဓလေ့ထုံးစံနဲ့ ဆုံးဖြတ်ကြရပါတယ်။

အမွေဆက်ခံခွင့် မရှိသည့် မိဘတို့မှ မွေးဖွားသော သားသမီးများနှင့် ဆက်စပ်နေသည့် မြေနှင့်အိမ်ကို ဝယ်မည်ဆိုလျှင်

“အခု မြေးတော်စပ်တဲ့ သမီးက အမွေတောင်းခံ ကန့်ကွက်တာ မဟုတ်လား”

“ဟုတ်တယ် ဆရာ။ အချို့ကပြောတော့ မိဘတွေ ကွာရှင်းရင် မိခင်ဘက်ပါသွားသူက ဖခင်အမွေကို မရဘူး ဆိုတာ ဟုတ်ပါသလား”

“မြန်မာ့ဓလေ့ထုံးတမ်းဥပဒေအရ လင်မယားကွာရှင်းပြီးနောက် အမိနှင့်လိုက်ပါနေသည့် သားသမီးသည် အဖထံ မှ အမွေဆက်ခံခွင့်မရှိသကဲ့သို့ ဖခင်နှင့်အတူ လိုက်နေသည့် သားသမီးသည့် အမိထံမှ အမွေဆက်ခံခွင့် ဆုံးရှုံး သည်လို့ တရားရုံးချုပ်က ဆုံးဖြတ်ထားတဲ့ ဖိုးချိုနှင့် မငြိမ်းမြတ်၊ အောက်မြန်မာနိုင်ငံ စီရင်ထုံးအတွဲ ၅ စာမျက်နှာ – ၁၃၃ အမှုမှာ ဖော်ပြထားပါတယ်”

ဝယ်ထားသော တိုက်ခန်းတွင် ဆိုင်ခန်းဖွင့်မည်ဆိုလျှင်

လစဉ်ငှားရမ်းခပေးတဲ့စနစ်၊ စပေါ်ငွေပေးစနစ်နဲ့ အပျောက်ငွေပေးစနစ်ဆိုတာ ရှိတယ်။ လစဉ် ငှားရမ်းခပေးစနစ်ကတော့ လစဉ်လဆန်းရက်တိုင်းမှာ အိမ်ငှားရမ်းခပေးသွင်းတဲ့ စနစ်ဖြစ်တယ်။ စပေါ်ငွေဆို တာကတော့ အာမခံသဘောမျိုးတင်ထားတဲ့ ငွေကြေးဖြစ်တယ်။ အိမ်ငှားက ငှားရမ်းခြင်းပြတ်စဲပြီး အဆောက် အအုံမှ ထွက်ခွာသွားတဲ့အခါမှာ စပေါ်ငွေကို အိမ်ရှင်က ပြန်လည်ပေးအပ်ရတဲ့ စနစ်ဖြစ်တယ်။ အပျောက်စနစ် ကတော့ မိမိနေထိုင်တဲ့ တိုက်ခန်း၊ အိမ်ခန်းကို တန်ဖိုးသတ်မှတ်ပြီး လွှဲပြောင်းရောင်းချခွင့်ရှိတယ်။ ဒါအပြင် ဝယ်ထားတဲ့ တိုက်ခန်းကိုအခြား တစ်ဦးထံ တန်ဖိုးသတ်မှတ်ပြီး ထပ်မံလွှဲပြောင်းခွင့်ရှိမှာဖြစ်တယ်။ ဒါပေမယ့် စပေါ်ငွေနဲ့ဖြစ်ဖြစ် အပျောက်ငွေနဲ့ဝယ်ထားတာဖြစ်ဖြစ်၊ တိုက်ခန်း အိမ်ခန်းမှာနေထိုင်ကြသူတွေဟာ မြေရှင် အိမ်ရှင်ကို လစဉ်အိမ်ငှားရမ်း ခပေးရတဲ့အတွက် ဥပဒေအရ အိမ်ရှင်အိမ်ငှားဆက်စပ်မှုရှိနေမှာဖြစ်တယ်”

ဘဏ်ချေးငွေအပါအဝင် လစဉ် အရစ်ကျငွေချေစနစ်ဖြင့် တိုက်ခန်း ဝယ်မည်ဆိုလျှင်

“ဘဏ်က တစ်နှစ်ကို ၁၃ ရာခိုင်နှုန်း သတ်မှတ်ပြီးအရစ်ကျပေးဆပ်ခွင့်ပြုတယ်လို့ သိရတယ် ဆရာ”

“ဘဏ်ငွေကတော့ အမျိုးမျိုးသတ်မှတ်ကြတာရှိပါတယ်။ တချို့ဘဏ်တွေက ၁၂ ဒသမ ၅ ရာခိုင်နှုန်းသတ်မှတ် တာရှိပါတယ်။ နာမည်ကျော် ပုဂ္ဂလိကဘဏ်တစ်ခုမှာ အိမ်ရာချေးငွေ အတိုးနှုန်းကို ပထမတစ်နှစ်အတွင်း ၁၃ ရာခိုင်နှုန်းပေးသွင်းရမည်ဖြစ်ပြီး ချေးငွေရယူသူက အတိုးအရင်းမှန်မှန်ပေးသွင်းပါက နှစ်စဉ် ဝ ဒသမ ၅ ရာခိုင် နှုန်းစီ လျော့ကျကာ အနည်းဆုံး ၁၁ ရာခိုင်နှုန်းသာအတိုးပေးသွင်းရသည့် ခံစားခွင့်နဲ့ ချေးငွေကျပ်သိန်း ၁၅ဝ ထုတ်ချေးမှာဖြစ်တယ်လို့ သိရတယ်”

“ဘဏ်ချေးငွေပမာဏက မိမိချေးယူလိုတဲ့ ငွေပမာဏ ရရှိနိုင်ပါသလား ဆရာ”

တစ်ပြိုင်နက်တည်း ကွယ်လွန်သွားသည့် လင်မယားနှစ်ဦးပိုင် အိမ်မြေကို ဝယ်မည်ဆိုလျှင်

“အစောကပြောခဲ့တဲ့ မအိန်နဲ့ တင်ငါးအမှုမှာ တစ်ရက်ခြားပြီး ကွယ်လွန်သွားခဲ့တဲ့အဖြစ်အပျက်ဖြစ်တယ်။ မကဒူးနှင့် မယုံ (၁၉ဝ၄-၁၉ဝ၆) အထက် မြန်မာနိုင်ငံတရားစီရင်ထုံး မြန်မာ့ဓလေ့အမွေခန်း စာမျက်နှာ (၇) မှာ လင်နဲ့မယားတို့သည် တစ်ယောက်သေဆုံးပြီး ငါးရက်ကြာမှ ကျန်တစ်ယောက်ကွယ်လွန်ခြင်းဖြစ်၍ နှစ်ဖက်ဆွေ မျိုးများမှ ညီတူမျှခွဲ ဝေခွင့်ရသွားကြောင်း ဖော်ပြထားပါတယ်”

“ဒါဆိုရင် ရက်ပိုင်းကွာခြားပြီး ကွယ်လွန်ရင်တော့ တစ်ပြိုင်တည်း နှစ်ဦးလုံးကွယ်လွန်သွားတယ်လို့ သတ်မှတ် နိုင်တာပေါ့နော်”

ကိတ္တိမ မွေးစားခံရသူနှင့် ဆက်စပ်သည့် မြေနှင့်အိမ်ကို ဝယ်မည်ဆိုလျှင်

“သားသမီးမွေးစားခြင်းမှာ အမွေစားအမွေခံအဖြစ် ရည်ရွယ်ပြီး မွေးစားမယ်ဆိုရင် စာချုပ်စာတမ်း မှတ်ပုံတင်ရုံး မှာ မှတ်ပုံတင်မွေးစား စာချုပ်ကို ပြုလုပ်ချုပ်ဆိုရပါတယ်။ ကိတ္တိမမွေးစားခြင်း မှတ်ပုံတင်အက် ဥပဒေအရ ၁၉၄၁ ခုနှစ် ဧပြီလ ၁ ရက်နေ့ နောက်ပိုင်း မွေးစားသည့် ကိတ္တိမသားသမီးများကို မှတ်ပုံတင် စာချုပ်ဖြင့် မွေးစားရမယ်လို့ ပြဋ္ဌာန်းထားပါတယ်။ မွေးစားခံရသည့် သားသမီးသည် အရွယ်ရောက်သူဖြစ်လျှင် မွေးစား မိဘနှင့်အတူ ကိတ္တိမမွေးစားစာချုပ်တွင် ကိုယ်တိုင်လက်မှတ်ရေးထိုးချုပ်ဆိုရမှာဖြစ်တယ်။ အရွယ်မရောက် သေးတဲ့ သူကို မွေးစားမယ်ဆိုရင် ၎င်းရဲ့ မိဘသက်ရှိထင်ရှားရှိက၊ မိဘများကိုယ်တိုင် လက်မှတ်ရေး ထိုးရပါ မယ်။ အကယ်၍ မွေးစားခံရ သူမှာ မိဘများမရှိ ကွယ်လွန်သွားပါက၊ မွေးစားရန် ပေးနိုင်သူက မွေးစား စာချုပ်မှာ လက်မှတ်ရေးထိုးရမှာဖြစ်တယ်”

မိဘက သားသမီးအမည်ဖြင့် ဝယ်ထားသည့် အိမ်နှင့် မြေကို ဝယ်မည်ဆိုလျှင်

“မိမိကိုယ်ပိုင်ငွေနဲ့ ဝယ်ထားတဲ့ မြေနဲ့အိမ်ဆိုရင်တော့ ဘယ်သူက ကန့်ကွက်လို့ရမလဲ။ ဒါပေမယ့် မိဘကဖြစ်စေ၊ တစ်ဦးဦးက ၎င်းပိုင်ငွေနဲ့ သားသမီးကိုဖြစ်စေ၊ အခြားတစ်ဦးဦးကိုဖြစ်စေ၊ အမည်ပေါက်အဖြစ် ဝယ် ပေးထားရင်တော့ အမည်ပေါက် သူက ပိုင်ဆိုင်ခွင့်မရှိဘူး။ ဥပဒေအရတော့ အမည်ငှားအဖြစ်ဝယ်ထားတာ ဖြစ်တယ်”

“တို့က မကြာသေးမီရက်ပိုင်းမှာ ဂရန်မြေနဲ့အိမ်ကို ဝယ်လိုက်တယ် သူငယ်ချင်း”

“ငွေအကြေချေပြီးပြီလား”

“ငွေတော့ အကြေမချေရသေးပါဘူး။ ဒါပေမယ့် စရန်ငွေတော့ချပေးခဲ့တယ်။ ရောင်းသူအမည်ပေါက် ဆိုတော့ ရှင်းတယ်ပေါ့ သူငယ်ချင်းရယ်”

အမွေရှင်အားဖြားနာစဥ်ပြုစုသော သွေးသားတော်စပ်မှုမရှိသူထံမှ အိမ်ကိုဝယ်လျှင်

”မြန်မာ့ဓလေ့ထုံးတမ်းဥပဒေအရဆိုရင် အမည်ပေါက်သူနဲ့ ခင်ပွန်းဖြစ်သူတို့မှာ လင်ယောကျ်ားဖြစ်သူက ဦးစွာ ကွယ်လွန်သွားတဲ့အတွက် လင်ယောကျ်ားရဲ့ ဝေစုဟာ ဇနီးသည်ထံ ရောက်ရှိသွားမှာ ဖြစ်ပါတယ်”

”အစကတည်းက ဇနီးအမည် ပေါက်ဆိုတော့ လင်ယောကျ်ားက မဆိုင်တော့ဘူး။ မဟုတ်လား”

”အဲဒီလိုတော့ မဟုတ်ဘူး။ လင်မယားနှစ်ဦး လက်ထက်ပွား ပစ္စည်းဆိုရင် မြေအမည်ပေါက်သည့်တိုင် လင်မယားနှစ်ဦးပိုင်ပစ္စည်းအဖြစ် ဥပဒေအရ တည်ရှိနေမှာဖြစ်တယ်။ ဒါကြောင့် ခင်ပွန်းက အရင်ကွယ် လွန်တဲ့ အတွက် မြေနဲ့အိမ်ဟာ ဇနီးတစ်ဦးတည်းသာ ပိုင်ရှင်ဖြစ်လာတယ်”

ဘာသာမတူသူ မွေးစားသားသမီးထံမှ အိမ်နှင့်မြေကို ဝယ်လျှင်

”သားသမီးမွေးစားခြင်းနဲ့ ပတ်သက်လို့က တို့ဗုဒ္ဓဘာသာဝင်တွေမှာပဲရှိတဲ့ အထူးဥပဒေတစ်ရပ်ဖြစ် တယ်။ အဲဒီမှာ ကိုစိုးပိုင်မေးတဲ့ ဗုဒ္ဓဘာသာဝင်တစ်ဦးက ကိုးကွယ်ရာ ဘာသာမတူသူကို မွေးစားခွင့်ရှိသ လားဆိုတာနဲ့ ပတ်သက်လို့ မွေးစား မိဘနှင့် ကိုးကွယ်ရာဘာသာမတူသူတို့အား သားသမီးအဖြစ် မွေးစားရန် ဓမ္မသတ်များက တားမြစ်ပိတ်ပင်ထားခြင်းမရှိပေဟု တရားရုံးချုပ်က ဆုံးဖြတ်ထားတဲ့ (မပွင့်နှင့်မရင်) Ma Bwin Vs Ma Yin S.J.100 အမှုမှာ ဆုံးဖြတ်ထားတာကို တွေ့ရပါတယ်။ ဒါကြောင့် ဘာသာကိုးကွယ်ရာ မတူပေမယ့် ကိတ္တိမ မွေးစား စာချုပ်မှတ် တင်ထားရင်တော့ အမွေစား အမွေခံ သားသမီးအဖြစ် အမွေဆက်ခံခွင့်ရှိမှာ ဖြစ်ပါတယ်”

”ဒါဆိုရင် အခုပြောတဲ့ ကိတ္တိမ မွေးစားစာချုပ်ပြုလုပ်ထားတဲ့ ခရစ်ယာန်ဘာသာဝင်အမျိုးသမီးနဲ့ အရောင်းအ ဝယ် မှတ်ပုံတင်စာချုပ် ပြုလုပ်လို့ရပြီပေါ့”

မပယ်ဖျက်နိုင်သောခွင့်ပြုချက်ဖြင့်နေသည့် အိမ်ကို ဝယ်လျှင်

”ခွင့်ပြုချက်နဲ့ထားတယ်ဆိုတာက အလွယ်ကူဆုံးပြောရရင် မိမိပိုင်အိမ်၊ အဆောက်အအုံ မြေပေါ်မှာ ငွေကြေး တစ်ပြားတစ်ချပ်မျှမယူဘဲ အခမဲ့ထားခြင်းကို ဆိုလိုတာဖြစ်တယ်”

”တကယ်လို့ မိဘတွေက သူတို့ ပိုင်အိမ်မှာ သားသမီးကို နေခွင့်ပေးထားရင် ခွင့်ပြုချက်အရ နေထိုင်တာပဲပေါ့ ဟုတ်ပါသလား”

”ဘယ်လို အခြေအနေများရှိနေလို့လဲ”

”ကျွန်တော့် မိတ်ဆွေအမျိုးသမီးတစ်ဦးက သူပိုင်တိုက်ခန်းကို ရောင်းချင်တယ်လို့ ပြောတယ်။ သူလည်း ကျန်း မာရေးမကောင်းအသက်လည်း ကြီးပြီဆိုတော့ ဆေးကုသဖို့နဲ့ အလှူအတန်းပြုသွားချင်တယ်။ ဝယ်နိုင်ရင် ဝယ်ပါလို့ လာပြောတယ်”

ဒီမှာမေးလို့ရပါတယ်
YgnHome
အိမ်ခြံမြေ အကျိုးဆောင်ကပါ
Property ID နံပါတ်လေးပြောပေးပါ... ရုံးချိန်အတွင်းဆို ချက်ချင်းအကြောင်းပြန်ပါ့မယ်...ကျေးဇူးတင်ပါတယ်